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AP Baleares, Sec. 3.ª, 222/2008, de 7 de julio

SP/SENT/453263

Recurso 207/2008. Ponente: GUILLERMO ROSELLO LLANERAS.

Se debe constituir la servidumbre de paso forzosa para que el propietario pueda acceder a su vivienda 
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La indemnización por la constitución de servidumbre no se refiere solo a los daños materiales causados en la finca sirviente ara la constitución, sino también a la desvalorización del predio sirviente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Jueza del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Palma, en fecha 18 de enero de 2008, se dictó sentencia , cuyo fallo dice: "Que estimando la demanda de Juicio Ordinario promovida por el Procurador Sr. Tomás, en nombre y representación de Dña. María Teresa , contra Dña. Azucena y Dña. Debora , y contra D. Gonzalo y Do.ña Inmaculada , debo acordar y acuerdo0 la constitución de servidumbre forzosa de paso de 2,40 metros de ancho a favor de la finca registral nº NUM000 (parcela NUM001 ) propiedad de las demandadas Sras. Debora Azucena , para permitir el paso tanto a pie como en vehículo desde el camino público a la propiedad de la actora, previa indemnización a las citadas demandadas en la suma de 50.000 euros, sin hace expresa imposición de costas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte actora y codemandada, que fueron admitidos, y seguidos los recursos por sus trámites, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 2 julio del presente año; quedando los presente recursos vistos para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de estos Recursos se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- Doña María Teresa , propietaria de la finca registral número NUM000 del Registro de la Propiedad nº 8 de Palma, parcela nº NUM002 del polígono NUM003 de la ciudad de Sóller, formuló demanda sobre constitución de servidumbre de paso con carácter forzoso contra las propietarias de las fincas registrales números NUM004 y NUM005 que integran la parcela nº NUM001 de citado polígono, doña Azucena y doña Debora , interesando sentencia por la que se acordara la constitución de una servidumbre forzosa de paso de tres metros de ancho, o del ancho que el órgano judicial estimara pertinente, en favor de la finca de su propiedad y sobre las de propiedad de las demandadas, para permitir el acceso tanto a pie como de vehículos desde el camino público a su propiedad, previa indemnización a las propietarias del predio sirviente en la suma de 3.300 euros.
Las demandadas se personaron en autos y contestaron a la demanda alegando, en primer lugar, la excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario al no haber sido demandados los propietarios de las parcelas NUM006 , NUM007 y NUM008 del citado polígono, excepción que les fue estimada en el acto de la audiencia previa, ampliándose la demanda contra don Gonzalo y doña Inmaculada , propietarios respectivamente de la indicadas parcelas, oponiéndose todos lo codemandados a las pretensiones de la actora,
reconociendo que la finca de la demandante se halla enclavada entre otras fincas pertenecientes a distintos dueños y sin salida a camino público (art.564 CC ), sin embargo, difieron sobre la necesidad de constituir la servidumbre de paso por el interior de sus respectivas fincas por no ser la más idónea y,además, la solicitada no se adapta a las necesidades agrícolas y residenciales alegadas por la actora para acceder a su finca con vehículo a t

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