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AP Ourense, Sec. 1.ª, 75/2009, de 2 de marzo

SP/SENT/453280

Recurso 153/2008. Ponente: INES CELIA IGLESIAS CANLE.

El desalojo previo el ejercicio de una acción de desahucio determina la condena al demandado de la renta de las 5 mensualidades que comprenden desde que se le requirió para ello hasta que el mismo tuvo lugar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado de Iª Instancia e Instrucción 2 de Verín, se dictó sentencia en los referidos autos, en fecha 22 de noviembre de 2007 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Moreira Álvarez actuando en nombre y representación de Ramón , debo absolver y absuelvo a Jesús Manuel , de las pretensiones deducidas en la demanda, con imposición de las costas del juicio a la parte actora.".
Segundo.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación de D. Ramón recurso de apelación en ambos efectos, y seguido por sus trámites legales, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
Tercero.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia dictada el 22 de noviembre de 2007 por el Juzgado de 1ª Instancia de número 2 de Verín en autos de juicio ordinario 40 de 2007, se interesa por la parte apelante, D. Ramón , bajo la defensa y representación acreditada, la revocación de la sentencia de instancia.
SEGUNDO.- Se alega en primer lugar por el recurrente que se ha incurrido por parte del demandado, ahora apelado, en un enriquecimiento injusto, considerando que no es de recibo el razonamiento que realiza el juzgador de instancia cuando considera que "en el presente caso no se ha demostrado por la parte actora que la cesión a título gratuito del local de negocio al hoy demandado haya supuesto en el demandante un empobrecimiento patrimonial". En efecto, de la relación circunstancial de los hechos acreditados y no discutidos por la parte contraria, cabe entender que desde el mes de enero de 2006, concretamente desde el día 23 de enero del 2006, se requirió formalmente por burofax al demandado para que desalojara el local en el plazo de 15 días y de no hacerlo así, se procederá al ejercicio de las acciones legales que correspondan, lo que fue contestado por burofax de fecha 31 de enero del mismo año, en el que accede a proceder al desalojo en el mes de junio del mimo año, tras realizar las obras de acondicionamiento de un nuevo local de comercio, sin pagar durante ese período renta alguna. Finalmente, fue desalojado, previo el ejercicio de una acción de desahu
cio por el hoy apelante, el día 30 de junio de 2006, por lo que debe condenarse a pagar durante el período comprendido, entre el 23 de enero al 30 de junio, el importe de cinco mensualidades de renta al apelante, para evitar el enriquecimiento injusto que se derivaría del aprovechamiento del local de negocio por parte del apelado, sin pagar renta alguna, con el consiguiente perjuicio para el recurrente. Por ello entendemos, en contra del p

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