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AP Albacete, Sec. 2.ª, 38/2009, de 9 de marzo

SP/SENT/457968

Recurso 7/2009. Ponente: JUAN MANUEL SANCHEZ PURIFICACION.

La concreción de la cabida o de algunos colindantes, no son elementos que concuyan en el fracaso de la acción reivindicatoria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La relacionada Sentencia de 10 de octubre de 2008 , se recurrió en apelación por la parte demandante, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma las partes litigantes y seguidos los demás trámites, se señaló el día 24 de febrero de 2009 para la votación y fallo de la apelación.-
SEGUNDO.- Que en la sustanciación de los presentes autos, en ambas instancias se han observado las prescripciones legales.-
VISTO, siendo Ponente para este trámite el Iltmo. Sr. Magistrado D. JUAN MANUEL SANCHEZ PURIFICACION.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- Dª Agueda inmatriculó el 20.02.2006 el solar sito en la confluencia de las calle Sur y calle Eras de Minaya, Albacete, en su calle DIRECCION000 NUM000 , identificado catastralmente como parcela NUM000 de la manzana NUM001 , antes NUM002 (y antes aún, como parcela NUM003 del polígono NUM004 de dicha población), y lo vendió a los Sres Abelardo (demandados). La Sra Herminia (demandante) reivindicó dicha finca que la habría adquirido de sus padres por donación el 2.05.2001 y éstos de su anterior propietario en 1965.
Dicha pretensión, reclamada judicialmente el 21.12.2007 y al amparo del art 298 "in fine" del Reglamento Hipotecario , fue desestimada por el Juzgado al no considerar probado "que la finca corresponda a la demandante".
Ésta apela alegando que tiene título, que la finca está identificada y que el título de los demandados es insuficiente cuando proviene de una inmatriculación en que no se acreditó derecho o título de propiedad ninguno, como no fuera la manifestación de la interesada (Dª Agueda ) de que la heredó de su padre, y que no es cierto -como alegan los demandados- que estén protegidos por la fe pública registral (art 34 de la Ley Hipotecaria ) cuando la inmatriculación fue al amparo del art 205 de dicha ley que no afecta a terceros sino transcurridos dos años. Considera que ha habido un error en la valoración de la prueba por el Juzgado si dudó de la identificación de la finca tras oír los testimonios en juicio
.2.- Como es sabido, todo propietario puede reivindicar su propiedad a quien la perturbe realizando actos de disposición (art 348 del Código Civil ). Para estimar dicha reivindicación es preciso (como ya indicó el Juzgado y convienen sendas partes litigantes) que se pruebe, primero, título de propiedad (cualquiera de los que se reconocen en el art 609 del Código Civil , esto es contrato más recepción de lo adquirid

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