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AP Murcia, Sec. 1.ª, 267/2009, de 28 de mayo

SP/SENT/462461

Recurso 210/2009. Ponente: ANDRES PACHECO GUEVARA.

La falta de Registro de la finca adquirida por encontrarse integrada en otras dos, no impide la validez de la compraventa así como la titularidad de la misma por parte de la adquiriente  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos principales de que el presente rollo dimana, el Juzgado de Primera Instancia con fecha 22/5/08 dictó sentencia , cuyo fallo es del tenor siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por el/las Procurador(a) D. PABLO JIMENES-CERVANTES HERNANDEZ-GIL en nombre y representación de D. Eusebio , contra RESIDENCIAL PUERTO DE LA CANENA S.L., Dª. Esperanza y D. Leopoldo , con expresa condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la citada resolución y en legal forma se preparó e interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte antes citada, siendo admitido en ambos efectos, lo que originó, tras la tramitación oportuna, la remisión de los autos originales a esta Sala, señalándose, tras los traslados pertinentes, para deliberación del recurso el día de hoy, quedando los autos pendientes de resolución.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Una revisión cronológica de la documentación incorporada por las partes al presente procedimiento conduce al alcance de una conclusión análoga a la obtenida por la juez recurrida.
Dos son las principales razones jurídicas en que ha de vertebrarse la solución de la cuestión que sigue enfrentando a las partes: la presencia de un contrato de compra venta sobre una finca ya registralmente inexistente y la valoración a otorgar a la anterior inscripción en el registro de la Propiedad del documento público que precisamente vino a agrupar varis fincas, entre ellas la en su día vendida al ahora apelante.
Pues bien, el art. 1445 del CC obliga a uno de los contratantes a entregar al otro, a cambio del pago de un precio, una cosa determinada, siendo ello lo que llevó a cabo en su día (4/2/72) el Sr. Nicanor , al trasmitir al referido actor, Sr. Eusebio la finca descrita en el apartado primero de los hechos de la demanda, registral nº NUM000 del Registro nº 7 de Murcia.
La venta se perfeccionó por mor de lo igualmente dispuesto por el art. 1450 del mismo Texto legal, pues en verdad hubo convenio sobre la cosa objeto del contrato, aun sin haberse entregado al comprador dicha cosa, sin que quepa duda además de la existencia de tal objeto, esto conforme al genérico art. 1273 del propio CC .
Por tanto, la compraventa se produjo de modo válido y eficaz, observándose la formalidad que para to
dos los inmuebles reclama el art. 1280.1º de tan nombrado Código , es decir, la plasmación del cruce de voluntades en documento público.Hay que derivar de cuanto antecede que el demandante es propietario de aquel terreno desde la fecha de ese instrumento público.Ciertamente, en escritura pública de 9/10/65, otorgada por D. Hernan y D. Nicanor , en la que el primero de ellos concurre

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