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AP Huelva, Sec. 2.ª, 34/2009, de 17 de marzo

SP/SENT/462811

Recurso 52/2009. Ponente: FRANCISCO JOSE MARTIN MAZUELOS.

Los demandados como poseedores inmediatos, han alterado la configuración de la finca y cerrado el paso exterior y su recuperación, es objeto de este procedimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los de la resolución apelada.
SEGUNDO .- Por el Juzgado de Primera Instancia indicado, con fecha 2 de abril de 2.008 se dictó sentencia , cuya parte dispositiva dice así: "DESESTIMAR la demanda de recobrar la posesión interpuesta por Don Anibal , representado por la Procuradora Doña Gema Tenor Martínez, y absolver de la misma a Don Eloy y Doña Jacinta , representados por el Procurador Don Angel Luis Cejudo Cortés, con imposición a la parte actora de las costas del juicio."
TERCERO .- Contra la anterior se interpuso recurso de apelación y, dado traslado a la parte contraria, fueron remitidas las actuaciones a esta Audiencia para la decisión del recurso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso debe estimarse, ya que entabla la acción el poseedor contra quien le ha privado de la posesión y dentro del plazo de un año, cumpliéndose los requisitos que con toda corrección detalla la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Comenzando por el plazo, obra en autos un informe de valoración fechado el 24 de julio de 2.007 con fotografías unidas, en una de las cuales (f. 60) se aprecia perfectamente a través de la puerta de cristales de la terraza lavadero cómo existe un espacio diáfano al exterior. En la memoria de "vivienda unifamiliar y almacén complementario" promovida por el demandado en 1.990 (f. 66) se describe que "la cocina, situada en la tercera crujía, dando al patio central, tiene salida posterior, a través de un lavadero", que aparece en los planos del proyecto como salida a un corredor lateral (f. 84 y 87). En julio de 2.007 por tanto estaba el acceso sin tapiar y la demanda fue presentada el 24 de octubre del mismo año, dentro del plazo legal.
TERCERO.- El artículo 438 del Código Civil establece los tres modos diferentes de adquisición de la posesión: la ocupación material de la cosa o derecho; la circunstancia de quedar éstos sujetos a la acción de la voluntad del adquirente; y los actos propios y las formalidades legales determinados para adquirirlos (STS de 19 de febrero de 1958 ). En el presente caso, el demandado adquirió mediante escritura pública del Banco Popular la finca qu
e éste se adjudicó en procedimiento de ejecución, y el título público supone una entrega posesoria conforme al artículo 1.462 del Código Civil ("puesta en poder y posesión del comprador" en palabras de dicho precepto). No obsta a la posesión del dueño en tal concepto el que otra persona esté en posesión material por otro título o sin título alguno, hablando entonces la doctrina de posesión mediata e inmediata.<div class="Text

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