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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 91/2009, de 22 de mayo

SP/SENT/466326

Recurso 319/2008. Ponente: FERNANDO GARCIA CACHAFEIRO.

No procede anotación preventiva de demanda sobre unos inmuebles que se demuestra fueron transmitidos con mucha anterioridad al auto que ordena la anotación a terceros de buena fe que no fueron parte en el procedimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO 1ª INSTANCIA Nº 11 A CORUÑA, con fecha 29.2.08 . Su parte dispositiva literalmente dice: SE acuerda adoptar la adopción de la medida cautelar solicitada por la procuradora Dña. MARIA LUISA PANDO CARACENA, en nombre y representación D. Ildefonso , consistente en la anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad en el que conste el inmueble litigioso, previa prestación por parte de la actora de caución por importe de CINCUENTA MIL EUROS (50.000 €), caución que habrá de ser constituida en el plazo de diez días desde la días desde la notificación de la presente resolución mediante consignación en la cuenta de este Juzgado o aval bancario suficiente, vigente durante toda la tramitación del procedimiento y realizable a primer requerimiento".
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por PROMOCIONES AGUARRIO, S. L., se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a ponencia para resolución.
TERCERO.- Ha sido ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON FERNANDO GARCIA CACHAFEIRO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Es objeto del presente recurso de apelación la acción por la que se insta la anotación preventiva de demanda declarativa de propiedad que ejercita D. Ildefonso contra la mercantil Promociones Aguarrio, S. L. y Dña. Isidora . Estimada íntegramente la solicitud, en virtud de auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia nº. 11 de A Coruña, contra la referida resolución judicial se interpuso el presente recurso de apelación, cuya decisión nos incumbe, el cual debe ser estimado.
SEGUNDO: La parte apelante interesa la revocación del auto mandando la anotación preventiva de demanda por entender que los actuales propietarios registrales de las fincas objeto del litigio no son parte en el procedimiento.
Como ha señalado el Tribunal Supremo (sentencia de 22 septiembre de 2008 [RJ 5776 ], entre otras muchas), «la anotación preventiva de demanda (art. 42.1º LH ) tiene por objeto el dar a conocer, mediante la publicidad de que gozan los asientos registrales, la existencia de un proceso pendiente que pueda afectar a algún derecho real que con anterioridad haya accedido al Registro, todo ello con la finalidad de evitar que la realización de ulteriores negocios sobre dicho derecho puedan desembocar en el traspaso de su titularidad a un tercero en quien concurran todas las exigencias de los principios de buena fe (art. 34 LH ) y legitimación (art. 38 LH ) registrales, con la consiguiente producci
ón de los radicales efectos de irreivindicabilidad anudados a tal posición jurídica».En el caso presente, se observa que el auto ordenando la anotación preventiva de la demanda es de fecha de 29 de febrero de 2009 , mientras que la titularidad de las dos fincas objeto de la litis fue transmitida a terceros de buena fe, mediante sendas escrituras públicas de compraventa, inscritas en el

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