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AP Castellón, Sec. 1.ª, 111/2009, de 9 de julio

SP/SENT/474403

Recurso 71/2009. Ponente: PEDRO LUIS GARRIDO SANCHO.

Las inscripciones en el Registro de la Propiedad no dan fe de las características físicas de los inmuebles que comprenden 
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La obligación de la entrega material en un contrato de compraventa, constituye obligación esencial de ésta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En el procedimiento de referencia se dictó sentencia de fecha 20 de enero de 2009 cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimo la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Sr. García Belmonte en representación de Don Alexander contra la mercantil Cartera de Inmuebles SL absolviendo a la demandada de las pretensiones formuladas, con expresa imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Publicada y notificada la sentencia interpuso contra la misma recurso de apelación el demandante, con la oposición de contrario, remitiéndose las actuaciones a la Audiencia Provincial para su resolución.
TERCERO.- Recibidas las actuaciones el día 21 de abril de 2009, se turnaron a la Sección Primera, donde se tramitó el recurso y designó Ponente, quedando finalmente los autos para sentencia tras la deliberación y votación correspondiente.
CUARTO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- D. Alexander formuló demanda de juicio ordinario en la que, tras denunciar que la finca rústica comprada a Cartera de Inmuebles SL mediante escritura de 30 de enero de 2007 no está ubicada, interesó la condena de la citada mercantil a "delimitar sobre plano cartográfico-catastral qué parcela, dentro de la parcela NUM000 , del Polígono NUM001 , de la Partida de las Quinchas, del término municipal de Viver, ha sido la que le ha vendido", alegando frente a dicha pretensión la demandada que de la referida escritura pública y demás documentación se desprende que la registral NUM002 se encuentra ubicada e identificada y que ha sido transmitida en las mismas condiciones y términos que le fue adjudicada judicialmente en subasta pública.
La Juzgadora de primer grado, entendiendo que la mercantil demandada no tenía ninguna obligación de ubicar la finca rústica objeto de autos, por cuanto la había enajenado tal y como le fue adjudicada en el referido procedimiento ejecutivo y siendo que la misma existe registralmente y en otro caso no se solicita la nulidad del contrato de compraventa, rechazó tal acción y desestimó la demanda, remitiendo al actor a "las acciones tendentes al deslinde".
Discrepando del criterio decisorio de dicha resolución interpone el actor recurso de apelación para solicitar de la Sala su revocación y el dictado de una nueva sentencia en la que se estimen íntegramente las pretensiones contenidas en su demanda,
por considerar que ha quedado debidamente justificada la acción entablada, cuya pretensión revocatoria fundamenta en cuatro motivos: 1) error en la apreciación de la prueba, porque la Juzgadora de instancia ha obviado una serie de circunstancias que explican las razones por las que no pudo el demandante ubicar la parcela, como son el informe pericial de tasación de la finca, la certificación descriptiva y gráfica de la parcela que figura como an

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