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AP Barcelona, Sec. 11.ª, 99/2009, de 27 de febrero

SP/SENT/474416

Recurso 308/2008. Ponente: FRANCISCO HERRANDO MILLAN.

La vendedora no cumplió la obligación asumida de acreditar la realidad de cabida de la finca transmitida a la compradora, debiendo aceptar en consecuencia la sanción establecida:pérdida del dinero retenido 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo DESESTIMAR INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Romera Hernández, en nombre y representación de Dª Leticia , D. Fidel , D. Estanislao Y Trinidad contra MARESUM PROMOCIONES S.L. absolviendo a esta de todos los pedimentos contenidos en el suplico de la demanda con expresa condena en costas de la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTIDOS DE ENERO ACTUAL.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FRANCISCO HERRANDO MILLAN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovió la parte actora las presentes actuaciones, todo ello en relación con una escritura de compraventa de finca (doc. 1, folios 26 y ss) de fecha 21-10-04 nº 5031 del protocolo Sr. Peñafiel del Rio, finca registral NUM000 , en la que se fijó el precio por unidad de cabida ante la disparidad de superficie real, según medición por la vendedora 27.151'20 m2, y la registral 26.175 m2.
De acuerdo con el pacto segundo se fijó el precio ya reseñado en base a la superficie de la finca según la parte vendedora (27.151 m2 x 110'84 euros) en la cantidad de 3.009.633 euros. En dicha cláusula 2ª se establecieron como hechos y pactos relevantes, la obligación por la vendedora de efectuar un acta de deslinde y comprobación topográfica de la superficie real de la finca que se transmitía, en un plazo de 12 meses, si no efectuaba y acreditaba la vendedora la cabida de la finca en dicho plazo, según lo pactado, el precio quedaría como definitivo; si la superficie fuese menor, el precio se reduciría multiplicando los m2 de diferencia por el precio por m2. De la forma de pago del precio pactado en la escritura pública de venta la compradora retuvo 118.702'56 euros hasta la formalización por la vendedora del deslinde de la finca, según mención anterior, exonerándose de la obligación de pago de la citada cantidad retenida si no se acredita por la vendedora tal extremo. A la citada escritura se acompañó un plano de la finca a efectos de su localización (folios 29,40). Term
inó suplicando la declaración de la superficie de la finca era de 27.151'20 m2, y la condena a la demandada a abonar los m2. de diferencia entre los reales, según la vendedora, 27.151'20 m2 y los registrales, 26.175 m2, a razón de 110'84 euros/m2, esto es 108.202'01 euros, al parecer, precio retenido, mas 10.500'55 euros, diferencia entre el precio retenido 118.702'56 euros y el que debio retenerse por la diferencia de m2

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