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AP Madrid, Sec. 12.ª, 500/2009, de 13 de julio

SP/SENT/474458

Recurso 354/2008. Ponente: JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.

La acción reivindicatoria no prospera porque los actores no acreditan su posesión en concepto de dueño durante el tiempo legalmente establecido, esencial para adquirir el dominio por prescripción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 6 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 10/12/07 , cuya parte dispositiva dice: "Que debo desestimar y desestimo la demanda presentada por DOÑA Camino Y DON Abel , contra CLEMENT S.A., al que absuelvo de las peticiones contra él formuladas. Las costas deberán ser abonadas por el actor." Notificada dicha resolución a las partes, por la representación procesal de DÑA. Camino , y D. Abel se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que se opuso. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 07/07/09, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda se ejercitó la acción declarativa de dominio adquirido por prescripción extraordinaria, respecto de la parcela de 4315,46 m² situada junto al punto kilométrico 13,600 de la carretera Nacional II, entre dicha vía y el establecimiento de hostelería que allí tienen los demandantes, regentándolo desde 1º de enero de 1962 a título de arrendatarios, y como dueños desde que lo compraron por escritura pública de 15 de enero de 1997; dicha parcela desde la presencia de los demandantes en el lugar, se ha cuidado y habilitado ininterrumpida y pacíficamente por ellos, para el estacionamiento de los vehículos que allí recalan, y cuyos ocupantes aprovechan sus servicios de bar restaurante.
SEGUNDO.- En la sentencia recurrida se rechaza la demanda, porque el terreno pretendido pertenece a la sociedad demandada según se desprende de la certificación del Registro de la Propiedad No. 11 de Madrid, y la posesión que han venido ostentando los demandantes durante los 30 años anteriores a la interposición de la demanda, no ha sido en concepto de dueño, pues ningún acto han exteriorizado que evidenciase tal comportamiento, limitándose a alegar y probar que el terreno se utiliza para aparcamiento, pero no sólo por los clientes que se sirven de su bar restaurante, sino también por cualquier persona que viva o trabaje cerca de la parcela y quiera utilizarla con esa finalidad, evidentemente tolerada por los propietarios. El terreno no está acotado, ni señalizado para aparcar, n
i hay signo externo que indique su posesión a título de dueño, por lo que no se cumplen los requisitos establecidos en art. 1959 en relación con los demás que regulan la prescripción con carácter general, entre ellos el art. 1941 ambos del Código Civil , debiéndose tener en cuenta que hasta el año 1997 el actor no disponía de los locales contiguos en propiedad, pues hasta entonces había sido arrendatario, ni se ha desvirtuado la presunción del ar

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