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AP Valencia, Sec. 11.ª, 361/2009, de 10 de junio

SP/SENT/474462

Recurso 184/2009. Ponente: SUSANA CATALAN MUEDRA.

Ha quedado acreditado que la demandada se ha excedido al construir la valla respecto de la superficie de la que ostenta título, a costa de la parcela del actor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 3 DE SAGUNTO, en fecha 30-marzo-07 en el Juicio Ordinario - 000079/2005 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: DESESTIMAR la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Vicente Adam Herrero, en nombre y representación de D. Baltasar contra Dª Delia , absolviendo a la demandada de los pedimentos formulados en su contra e imponiéndose las costas casuadas a la parte actora."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de D. Baltasar , y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Dª Delia . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 27-5-09 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No comparte la Sala los de la Sentencia recurrida en cuanto se opongan a los siguientes:
PRIMERO.-
Se recurre la resolución dictada por el Organo "a quo", desestimatoria de la demanda formulada, alegando, en síntesis, que la ubicación de las fincas ha quedado plenamente acreditada, pues las mismas se delimitan por sus linderos y no por su cabida, que el actor pretende que se señale un lindero rectilíneo y una vez hecho se proceda a reintegrarle de la parte indebidamente usurpada por la demandada, habiendo quedado plenamente identificados las fincas y sus títulos, pues no han sido negados, que no hay prueba contradictoria sobre el linde rectilíneo de ambas fincas; y que, en definitiva, el acto de despojo consiste en levantar el muro de separación sin observar tal linde rectilíneo, convirtiéndolo en una línea quebrada; que el actor era titular de tres parcelas y no de una sola finca de la que fuera segregando otras dos, que a la parte demandada se le vendió una determinada parcela y no un múero concreto de metros.
SEGUNDO.-
Y, como ya tiene declarado esta Sala, para el éxito de la acción reivindicatoria es necesaria la concurrencia de tres requisitos, cuales son: el título de dominio, la identificación de la finca que se reclama como propia y la detentación o posesión por los demandados. Y, en orden al primer de ellos, que el actor presente un título que acredite su propiedad s
obre la cosa, o, mejor dicho, que justifique su adquisición. En lo que al segundo afecta, que implica la cumplida prueba de que el bien que se reivindica coincide con aquél a que se refiere el título de adquisición, coincidencia que se alcanza mediante la fijación de situación, cabida y linderos de la finca o, lo que es lo mismo, que la realidad física se identifique con la que resulta del título, sin perjuicio de que pueda resultar de menor o ma

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