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TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 11/2009, de 5 de junio

SP/SENT/474479

Recurso 7/2009. Ponente: JOSE ANTONIO ALVAREZ CAPEROCHIPI.

Se estima el recurso por entender que los recurrentes tienen derecho (Ley 401 FNN) a recortar la parte del alero que sobrevuela e invade el vuelo de la finca sirviente, siempre y cuando no se perjudique la servidumbre 
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El derecho de servidumbre de desagüe se ha adquirido por prescripción extraordinaria ya que queda acreditada la posesión pública, pacífica e ininterrumpida durante más de 30 años  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Procuradora Sra. Dª Mª Jesús López Pardo en nombre y representación de Dª Rocío en la demanda de juicio ordinario seguido en el Juzgado de 1ª Instancia nº 6 de Pamplona contra la empresa UNIVERNET S.L, estableció en síntesis los siguientes hechos: la demandante es propietaria de una finca sita en la C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Ziordia, compuesta de tres alturas, terraza y huerta. La demandada es propietaria de una finca lindante con la de la actora, la cual derribó para levantar una nueva construcción de varios apartamentos. La casa de la actora era mucho más elevada que la adquirida por la demandada y cuenta con un alero en sus cuatro costados pues la cubierta es a cuatro aguas. La fachada este de la vivienda de la actora es un muro propio al que, hasta hace unos meses, se adosaba la casa lindante. La demandada adquirió la finca el 1 de agosto de 2005 y a los pocos días procedió a colocar una capa de espuma de poliuretano en toda la fachada este de la Sra. Rocío sin consentimiento de ésta. En la esquina sureste de la casa de la actora existe una plataforma de hormigón que sobresale aproximadamente un metro de la esquina. Dicha plataforma es propiedad de la actora, sin embargo, en el catastro no aparece así, por lo que la actora solicitó al Ayuntamiento la modificación catastral para que figurara a su nombre, a lo que la demandada se opuso, lo que debe entenderse como un no reconocimiento de su propiedad. Asimismo, en el proyecto de construcción del nuevo edificio con varios apartamentos pre
sentado por la demandada al Ayuntamiento de Ziordia se hacía constar que el muro de la fachada este de la vivienda de la actora al que anteriormente se ha hecho referencia, era medianil. Dicho proyecto también afectaba al alero y a la plataforma de hormigón de la actora. Ante esto, la demandante envió por medio de su letrada una carta por buro-fax a la demandada y, posteriormente, otra al Ayuntamiento de Ziordia a la que se acompañaba el informe

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