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AP Valencia, Sec. 7.ª, 335/2009, de 17 de junio

SP/SENT/474898

Recurso 263/2009. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

Falta la legitimación de quien se dice arrendatario de la finca cuando el arrendamiento es por tracto sucesorio y hay un periodo de tiempo en el que el mismo no está acreditado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 12 DE VALENCIA, con fecha 22 de diciembre de 2008 , se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la representación procesal de Cristina , contra Estanislao debo absolver y absuelvo al demandado de los pedimentos obrante en esta demanda, con imposición de las costas causadas en este procedimiento a la actora."
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 27 de mayo de 2009 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación, interpuesto por la representación procesal de la demandante contra la sentencia de instancia, la impugna al considerar que infringe el articulo 1 de la Ley de la Generalidad Valenciana 6/1986, de 15 de diciembre, de Arrendamientos Históricos Valencianos , por lo que interesa su revocación y, por el contrario, se dicte nueva sentencia que revoque la de instancia y reconozca a la demandante la condición de titular de un derecho de arrendamiento histórico valenciano.
Entrando en el enjuiciamiento de los motivos de apelación, los antecedentes del procedimiento son los siguientes: a) La demandante insta una acción de reconocimiento de titular de un arrendamiento histórico valenciano, en su condición de cultivadora de una finca rústica, campo de tierra huerta sito en el termino municipal de Valencia (Benimamet), partida de Favanella, con una superficie aproximada de nueve hanegadas, dos cuartones y dos brazas, catastralmente identificada como parcela nº NUM000 del polígono NUM001 del termino municipal de Valencia; sostiene la calificación de arrendamiento histórico valenciano al concurrir los requisitos de inmemorial, al remontarse su inicio, al menos, al 26 de diciembre de 1888 en el que consta como titular D. Justo , consuetudinario, al haberse transmitido de padres a hijos y ser la forma de pago la acostumbrada en esta clase, la mitad de la renta en San Juan y la otra mitad en Navidad, llevarse la llibreta en la que se anotaba los pagos y, por
último, por tratarse de una finca que ha mantenido su identidad a lo largo de los años, siendo actualmente poseída por la demandante como cultivadora directa, por lo que entiende que concurre los requisitos que lo caracterizan; por último, señala que instado su reconocimiento ante la administración agraria, fue desestimado por resolución de 19 de enero de 2006; b) La demandada se opuso al reconocimiento de la condición de arrendamiento histórico

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