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AP Baleares, Sec. 5.ª, 148/2004, de 13 de abril

SP/SENT/482332

Recurso 63/2004. Ponente: SANTIAGO OLIVER BARCELO.

La expresión de los linderos es indispensable en toda enajenación de inmuebles por cuanto queda individualizado el objeto de la compraventa inmobiliaria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo./a Sr./Sra. Magistrada Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 11 de Palma de Mallorca en fecha 7-octubre-2003, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por D. Sebastián , Dña. Coral , D. Jesús Manuel , D. Argimiro y Lina contra Inversió Es Plá, S.L., absuelvo a la demandada de las acciones formuladas en su contra con imposición de costas a la parte actora"
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandante, se interpuso recurso de apelación, que fue admitida en ambos efectos y mejorado en tiempo y forma y seguido el recurso por sus tramites se celebro deliberación y votación en fecha 24 de marzo del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar Sentencia, debido al cúmulo de asuntos pendientes de resolución y a la complejidad en el presente de las cuestiones planteadas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Formuladas sendas demandas en ejercicio de acciones reivindicatorias de partes de determinadas fincas registrales o locales señalados como nº 2, 3 üâþ à þþ à þþ rencias físicas con las registrales, integrados indebidamente en el local nº 6 de orden o en el local nº 6-A, su medida real que asimismo denota diferencias con la descripción registral, que fueron contestadas por la entidad demandada, y, tras la práctica de las pruebas propuestas y admitidas, aquéllas fueron desestimadas en la instancia por Sentencia de fecha 7-Octubre-2003; contra cuya resolución se alza la parte demandante, alegando que los actores disponen de títulos de propiedad concretados en sendas escrituras de compraventa, que adquirieron los locales nº 2, 3 y 4 de orden como cuerpos ciertos y deslindados, por total cabida y precio global, que les permite reivindicar las superficies que les faltan, pues las ostentan la demandada, la cual no ha respetado los linderos y ha alargado el local nº 6 en su exclusivo beneficio, e interesa la revocación de la Sentencia recaída en la instancia por correlativa íntegra estimación de las demandas principal y acumulada.
La parte demandada se opone al recurso formalizado de adverso, entendiendo que debe prevalecer la realidad física de las fincas frente a las descripciones registrales, que se mantiene desde hace más de doce años frente a una errónea declaración de obra nueva que no fue ejecutada, e interesa su íntegra desestimación.
>SEGUNDO.- Ante el ejercicio de sendas acciones reivindicatorias, respecto de superficies sustraídas a los locales nº 2, 3 y 4 de orden a tenor de los títulos inscritos, a costa del local propiedad de la demandada, según alegan los actores, conviene recordar el art. 348 del Código Civil por el cual "la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción c

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