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AP Albacete, Sec. 2.ª, 23/2009, de 5 de febrero

SP/SENT/484188

Recurso 193/2008. Ponente: MARIA DEL CARMEN GONZALEZ CARRASCO.

Procede la acción de desahucio por expiración del término contractual pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La relacionada Sentencia de 20 de noviembre de 2007 , se recurrió en apelación por la parte demandante, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma las partes litigantes y seguidos los demás trámites, se señaló el día 12 de enero de 2009 para la votación y fallo de la apelación.-
SEGUNDO.- Que en la sustanciación de los presentes autos, en ambas instancias se han observado las prescripciones legales.-
VISTO, siendo Ponente para este trámite la Iltma. Sra. Magistrado Dª. Mª DEL CARMEN GONZALEZ CARRASCO.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO-. Por la parte actora se recurre la sentencia de instancia por la que, sin entrar a conocer del fondo del asunto, se declara su falta de legitimación pasiva para el ejercicio de la acción de desahucio instado contra el demandado, arrendatario de un inmueble destinado a corral de ganado, todo ello con imposición de las costas al actor. La falta de legitimación activa declarada en la instancia se fundamenta en la existencia de un contrato de compraventa celebrado por el actor con terceros en documento privado de fecha 19.04.2007, con anterioridad por lo tanto al ejercicio de la acción y al propio requerimiento extrajudicial de desahucio, y que tuvo por objeto el corral de ganado arrendado, lo que lleva al Juzgador de instancia a entender que el demandante apelante en esta alzada había perdido su carácter de propietario en el momento en que ejercita la acción objeto de la presente litis.
Frente a esta conclusión se alza el apelante sosteniendo su legitimación activa para el proceso entablado, entendiendo que la venta del corral no se ha visto seguida de un acto de entrega real o ficta susceptible de transmitir su propiedad y por lo tanto de privar al actor de la legitimación necesaria para la acción de desahucio, y solicitando que en esta segunda instancia se entre a conocer por vez primera del fondo del asunto, estimando la demanda de desahucio por expiración del término contractual pactado.
SEGUNDO-. Respecto de la primera de las cuestio
nes suscitadas, la cuestión de la propiedad del inmueble en el momento de ejercitarse la acción no puede hacerse depender única y exclusivamente de la perfección del contrato de compraventa celebrado sobre el mismo. Esta Sala comparte plenamente la doctrina comúnmente admitida y reflejada en el Fundamento Jurídico Primero de la sentencia impugnada según la cual los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde entonces obligan sin

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