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AP Barcelona, Sec. 11.ª, 438/2009, de 1 de octubre

SP/SENT/489263

Recurso 905/2008. Ponente: RAMON FONCILLAS SOPENA.

El hecho de que el padre de los demandantes se encargara de los gastos de la parcela y las comunicaciones de la promotora que recibía, permite afirmar que era el propietario de la finca aunque no estuviera escriturada la compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda deducida por la postulación procesal de DOÑA María Teresa , DON Remigio , DON Jaime , absuelvo de sus pretensiones a INVERSIONES COSTA BRAVA S.L., PLA ROSELL S.L., sin imposición de costas."
PARTE DISPOSITIVA del Auto aclaratorio de fecha 15 de julio de 2008 : "SE ACLARA la Sentencia de fecha 30 de junio de 2008 en cuanto la no imposición de costas lo fue por los hechos."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 23 de septiembre de 2009.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. RAMÓN FONCILLAS SOPENA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se dice en la demanda que el padre de los actores D. Victor Manuel compró mediante documento privado de 7 de septiembre de 1965 para la sociedad de gananciales una parcela en la finca denominada Pla del Rosell, Serra Brava, de Lloret de Mar. Que se pagó el precio pactado mediante entrega de cantidad en el momento del contrato y el resto a través de letras de cambio, reseñadas en el propio contrato y aportadas en prueba de su pago. Que el Sr. Victor Manuel actuó en todo momento como titular de la parcela, abonando los pagos por impuestos, por la comunidad de propietarios, y figurando como tal en documentos municipales. Que lo único que no hizo fue instar la segregación y elevación a escritura pública. Que a raíz del fallecimiento de la madre en 2001 - el padre había fallecido en 1991- los hijos han encontrado los documentos y en base a ellos ejercitan las acciones que les corresponden, que no pueden girar ya sobre la finca pues fue vendida por la sociedad demandada, la vendedora Inversiones Costa Brava S.L. y Pla del Rosell S.L., el 31 de octubre de 1996 a terceros adquirentes de buena fe, sino que son las de incumplimiento contractual, por haber procedido a la venta por segunda vez de la parcela, sin mantener y dar cumplimiento a la obligación de escrituración del contrato de 1965. La pretensión indemnizatoria se concreta al valor de la finca, 93.172 euros, según tasación que se acompaña, y de él se reclama una cuarta parte, 23.293 euros, para cada uno de los tres hijos que han decidido demandar
. También se reclama el importe de los gastos, 431'8 euros, que se efectuaron desde la adquisición de la parcela hasta la transmisión a los terceros.De las varias alegaciones defensivas de las demandadas el Juzgador de primera instancia acoge la de la falta de legitimación pasiva por considerar que no está acreditado que la persona que figura en el contrato como representante de Inversiones Costa Brava, D. Iván

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