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Derechos Reales

AP León, Sec. 1.ª, 19/2017, de 27 de enero. Recurso 570/2016

Ponente: RICARDO RODRIGUEZ LOPEZ
SP/SENT/897167
 No consta que la pared de cierre haya servido alguna vez para apoyo de paredes o edificaciones de la apelada, o que esta haya contribuido a pagar su construcción, por ello, es una edificación independiente en la que no hay signo alguno de medianería
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 Existe título de adquisición del dominio pero no de adquisición de la servidumbre, pues las descripciones contenidas en el título de adquisición del dominio solo definen aquello que es su objeto, pero no al titular del predio supuestamente sirviente
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Para demostrar la existencia de servidumbre por prescripción, a falta de título, es preciso aportar pruebas de actos de posesión en concepto de titular del derecho, pública, pacífica e ininterrumpida durante 20 años
"... Los apelantes niegan relevancia al hecho de que el hueco abierto en la pared estuviera cegado y carente de utilidad, pero el artículo 546.2º del Código Civil lo contempla como una causa de extinción de las servidumbres. Y aunque la medianería no es propiamente una servidumbre le es de aplicación la norma porque el Legislador la englobó en la misma ubicación sistemática como una servidumbre más.
Pero para aludir a la extinción de una servidumbre hay que partir de que se constituyó, para lo cual los apelantes deben alegarlo y demostrarlo. Sin embargo, la utilización de ese hueco durante el plazo de prescripción de 20 años en el que se fundan los apelantes ( art. 537 CC ) no se ha demostrado por los apelantes. Es evidente que allí había un hueco, y pudiera haber servido para alguna finalidad agrícola (probablemente para descargar uva, ya que la edificación se trata de una lagareta). Ahora bien, para demostrar la adquisición de la servidumbre, a falta de título, es preciso aportar pruebas de actos de posesión en concepto de titular del derecho, pública, pacífica e ininterrumpida ( art. 1941 del Código Civil ) durante 20 años ( art. 537 CC ). Para ello no basta con acudir a suposiciones o probabilidades lógicas sino que es preciso delimitar un concreto periodo temporal, sin que sean admisibles alusiones a que de antiguo se venía poseyendo o que es razonable pensar que un hueco abierto en una lagareta tuviera como finalidad descargar la uva. Esto último parece evidente, p
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