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AP Valencia, Sec. 6.ª, 407/2018, de 27 de septiembre

SP/SENT/979570

Recurso 338/2018. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

No puede calificarse de perturbación el hecho de ejecutar obras en el interior del local en atención al proyecto de rehabilitación al ser necesarias 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 22 DE VALENCIA, con fecha dos de marzo de dos mil dieciocho, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "Que, desestimando la demanda interpuesta en nombre de D. Apolonio frente a la Comunidad de Propietarios CALLE000 n.º NUM000 de Valencia, absuelvo a la indicada demandada de los pedimentos formulados en el suplico de la demanda, con imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante, se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día veinticuatro de septiembre de dos mil dieciocho, para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal del demandante, D. Apolonio, se interpone recurso de apelación contra la sentencia de instancia, desestimatoria de la demanda, al considerar que si concurren los presupuestos para obtener la tutela en la posesión del bajo, por lo que interesa su revocación y se dicte otra que estime la demanda.
Los antecedentes procesales que deben consignarse al efecto de delimitar el objeto del recurso son: a) El demandante, D. Apolonio, propietario del bajo comercial del edificio sito en Valencia, CALLE000 nº NUM000, cuyo título acredita ( escritura pública de 19 de junio de 2009) ejercita acción para la tutela sumaria de la posesión frente a la C.P. del edificio sito en CALLE000 nº NUM000, interesando se dicte sentencia que declare recobrar la posesión del bajo, reponiéndolo a su primitivo estado y condenando a la demandada realizar las demoliciones necesarias y vaciado de escombros; expone que en fecha 4 de febrero de 2016 formalizó con Justiniano un contrato de compraventa con arras con plazo máximo para elevarlo a publico el 5 de agosto de 2016, desistiendo el comprador, que al recuperar la posesión verifica que en el interior del local se han realizado obras que afectan a la construcción de un muro interior a 60 cm de la pared, reduciendo la superficie para aumentar la del zaguán y poder instalar un ascensor, no habiendo prestado consentimiento para esa intervención; acompaña informe pericial que detalla las obras y el estado interior en el qu
e se ha almacenado gran volumen de escombros; b) La demandada contestó y expuso, en primer lugar, que el referido contrato de compraventa es ajeno a la C.P: pues el Sr. Justiniano no era presidente de la C.P., en segundo lugar, que las obras realizadas en el bajo se encuadran en la rehabilitación del edificio acordado por la C.P. en fecha 1 de diciembre de 2015, previa la constitución en régimen de propiedad horizontal en fecha 9 de septiembre de

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