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SP/DOCT/82444

Artículo Monográfico. Mayo 2019

Limitación en la renta en los arrendamientos de vivienda de Cataluña según el Decreto-Ley 9/2019, de 21 de mayo

Enrique Vendrell Santiveri. Abogado. Asesor Jurídico del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya
I. Introducción
Resulta difícil de creer que no responda a intereses electoralistas la promulgación sorpresiva de una nueva regulación sobre aspectos socialmente tan sensibles como la vivienda y el alquiler, aprobada en la misma semana en la que se celebra una doble convocatoria electoral, y en forma de Decreto-Ley, es decir, por la vía de urgencia y como norma de rango de Ley. No por ello debería resultar reprobable legalmente la iniciativa del ejecutivo, si no fuera por el hecho de que una vez más, como ocurrió con el RDL 7/2019, y anteriormente con el fracasado RDL 21/2018, aprobados con análogos propósitos a los del Govern de Catalunya, ha sido redactada sin debatir ni consultar siquiera con los profesionales, operadores jurídicos, expertos, agentes económicos o sociales que, directa e indirectamente, se hallan implicados en esta compleja materia. De hecho, es incluso conocido que la iniciativa, política, del Departament de Justicia no era ni es compartida en su visión por los técnicos del Departament de Territori, a pesar de que públicamente se haya tratado de ofrecer una imagen de consenso. El resultado es que con esta regulación se provoca, una vez más, una nueva grave distorsión del mercado de alquiler (después de los vapuleos de los aludidos RDL del Gobierno del Estado), o de lo que pueda quedar de él. Es sabido que lo que necesita el mercado de arrendamientos urbanos es estabilidad y seguridad, y esta nueva disposición se ha esmerado en hacer justamente lo contrario, por su pretensión (que sí encontró justifica