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TS, Sala Primera, de lo Civil, 212/2021, de 19 de abril. Recurso 6039/2018

Ponente: JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG
SP/SENT/1097341
RESUMEN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE RENTAS. EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR ADJUDICACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA EN UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA BAJO LA VIGENCIA DE LA LEY 4/2013 DE 4 DE JUNIO. SITUACIÓN DE PRECARIO.

 No cabe la reclamación de rentas de un contrato extinguido por adjudicación hipotecaria, ya que no existen vínculos contractuales arrendaticios entre la demandante y los anteriores arrendatarios demandados
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia
1.- El procurador D. Francisco Ojeda Rodríguez, en nombre y representación de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB), interpuso demanda de desahucio por impago de rentas y reclamación de cantidad contra D. Raimundo y D.ª Tomasa, en la que solicitaba se dictara sentencia:
"[...] por la que acuerde:
1.- Declarar resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes por falta de pago de las cantidades pactadas en concepto de renta.
2.- Condenando en consecuencia al demandado a desalojar la finca dentro del plazo legal establecido, decretándose por tanto el desahucio, condenándole a estar y pasar por dicha resolución, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica.
3.- Condene al demandado al pago de veintiún mil cinco euros con sesenta céntimos (21.005,60€;) en concepto de rentas, así como al pago de las retas que se devenguen durante la tramitación de este procedimiento y no sean abonadas, hasta la efectiva entrega de posesión de la finca de la que es propietaria mi mandante.
4.- Condene al demandado al pago de los intereses legales y de demora desde la fecha de requerimiento extrajudicial así como a los intereses legales incrementados en dos puntos desde que se dicte sentencia.
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