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AP Burgos, Sec. 2.ª, 322/2017, de 28 de septiembre

SP/SENT/924263

Recurso 137/2017. Ponente: FRANCISCO JAVIER CARRANZA CANTERA.

Aplicación del art 14 LAU 29/94 también a las enajenaciones forzosas derivadas de ejecuciones administrativas como la de litis, en la que el hoy recurrente adquirió, mediante subasta ante la Agencia Tributaria, la vivienda arrendada 
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En el expediente administrativo se hizo constar antes del acto de la adquisición la preexistencia de un contrato de arrendamiento suscrito por los hoy demandados con el anterior propietario, por lo que no procede la resolución en base al art 14 LAU94 
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Aunque el contrato de arrendamiento se hubiera extinguido, el propietario tiene derecho a percibir las rentas hasta que se produzca la desocupación del inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan, sustancialmente, los antecedentes de hecho de la resolución apelada, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: " Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda; en ejercicio de acción personal resolutoria contractual de arrendamiento de vivienda al amparo de la L.A.U., por enajenación de finca arrendada; formulada por la Procuradora de los Tribunales, Sra. Elena Cobo de Guzmán Pisón; en nombre y representación del Sr. D. Narciso ; contra los demandados, Sres. Agustín , Simón , y Luis Carlos , así como contrala demandada Sra. Dª Belen ; representados en autos por la Procuradora Sra. Dª Carolina Aparicio Azcona.
Y en consecuencia, debo absolver y absuelvo de la demanda y de todas las demás pretensiones deducidas en la misma, a los demandados, por falta de acción.
Haciendo al actor expresa imposición de las costas procesales causadas a los demandados en esta instancia"
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de Narciso , se interpuso contra la misma recurso de apelación, que fue tramitado con arreglo a Derecho.
TERCERO - En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales, habiendo sido deliberada y votada la causa por esta Sala en fecha 16 de mayo de 2017.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-OBJETO DEL RECURSO.
Por la representación de Don Narciso se formula recurso de apelación contra la sentencia de fecha 27 de enero de 2017, dictada por el Juzgado de primera instancia número seis de Burgos , en la que se desestima la demanda de extinción del contrato de arrendamiento de vivienda formulada por la parte hoy recurrente contra los demandados al amparo de lo establecido en el artículo 14 LAU .
La parte apelante recurre la sentencia por entender
1. Que la falta de inscripción registral del contrato de arrendamiento preexistente a la transmisión es causa ex lege de extinción del mismo en los supuestos de resolución forzosa del derecho del anterior propietario al amparo de lo establecido en el artículo trece de la LAU .
2. De no ser aplicable el art. 13 LAU , lo sería el artículo 14 del mismo texto legal , según el cual el adquirente tercero de buena fe está facultado para instar la resolución del contrato de arrendamiento no inscrito en el Registro de la propiedad y preexistente a la trasmisión del inmueble, teniendo en cuenta que lo determinante para calificar la buena fe no es si el adquirente conocía la existencia del arrendamiento, sino si conocía los particulares esenciales de la relación arrendaticia.
3. Que, en contra de lo que sostiene la sentencia, no existe acto propio concluyente reconocedor del arrendamiento preexistente po
r el hecho de requerir a los arrendatarios el acceso a la vivienda recién adquirida para tasarla y por indicarles una cuenta bancaria en la que ingresar las "rentas del mes de marzo y sucesivas", máxime cuando pocos días después le libró nueva comunicación danto por extinguido contrato de arrendamiento al amparo de lo establecido en los arts. 7.2 y 14 LAU .La parte apelada se opone al recurso de apelación e

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