La nulidad de la cláusula de gastos en los contratos de compraventa con subrogación hipotecaria

RESUMEN

La sentencia número 705/2015, de 23 de diciembre de 2.015 de la Sala Primera del Tribunal Supremo declaró la abusividad de la cláusula de gastos incorporada a un contrato de préstamo hipotecario. Pero ¿qué tratamiento debe darse a la concurrencia de esa cláusula junto con otra de similar factura, inserta en los casos de compraventa con subrogación de prestatario en el préstamo a promotor? El presente artículo aborda la problemática que plantea el desdoblamiento de la cláusula de gastos en la hipótesis de compraventa de vivienda con subrogación en el préstamo del promotor.

Judgment No. 705/2015 of 23 December 2015 of the First Chamber of the Supreme Court declared the abusive nature of the expense clause incorporated into a mortgage loan contract. But what treatment should be given to the concurrence of that clause together with another one of similar invoice, inserted in the cases of purchase and sale with subrogation of the borrower in the loan to the promoter? This article deals with the problem posed by the splitting of the expense clause in the hypothesis of a home purchase and sale with subrogation in the developer's loan.

PALABRAS CLAVE

Cláusula de gastos, restitución de gastos, contratos de compraventa con subrogación hipotecaria. Líneas doctrinales. Aceptación tácita sin intervención del banco

Expense clause, expense restitution, purchase contracts with mortgage subrogation. Doctrinal lines. Tacit acceptance without bank intervention