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TS, Sala Primera, de lo Civil, 577/2018, de 17 de octubre. Recurso 3688/2015

Ponente: EDUARDO BAENA RUIZ
SP/SENT/975694
 Retracto de colindantes: interpretación del art. 27.4 de la Ley 19/1995 de Modernización de las Explotaciones Agrarias a efectos de apreciar caducidad de la acción
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 Se entiende caducada la acción de retracto siendo indiferente que la notificación fehaciente de la transmisión sea anterior o posterior a la fecha de su inscripción, siempre y cuando sea la que más beneficie al adquirente
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia.
1.- La procuradora D.ª Alejandra Pérez Correas, en nombre y representación de D. Jose Luis, interpuso demanda contra D. Teofilo y D. Urbano, suplicando al Juzgado:
«SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito, con los documentos que le acompañan, se sirva admitirlos, teniéndome por personada y parte en la representación acreditada de D. Jose Luis y, por formulada la demanda sobre retracto de colindantes de finca rústica, acordando que se sustancie por los trámites del juicio ordinario, dictándose en su día, por el juzgado, previa la pertinente tramitación, sentencia que declare haber lugar al retracto ejercitado, condenando a los demandados D. Teofilo y D. Urbano, a que otorguen a favor del demandante referido la correspondiente escritura de venta de la finca rústica NUM000, del polígono NUM001 de la Partida "Hortal" del término municipal de Gallur, por el precio real satisfecho por la misma, que no será superior a cuatro milnovecientos veintinueve euros con un céntimo de euro (4.929,01 €;), y, recibiendo en el acto el importe de los gastos que sean de legítimo abono, todo ello bajo apercibimiento de otorgar la expresada escritura de oficio y a su costa. Todo ello con expresa imposición de costas a los demandados.»
2.- Por Decreto de 22 de octubre de 2014, se admitió a trámite la demanda, dando traslado a las partes para su contestaci