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Preguntas y Respuestas. Febrero 2020

SP/DOCT/82999

20 preguntas y respuestas sobre viviendas turísticas y Comunidades de Propietarios

Sandra Gamella Carballo. Redacción Jurídica

1. ¿Puede un propietario destinar el inmueble a fines turísticos?
2. Si en el Título consta "destino exclusivo a vivienda", ¿se podría destinar a arrendamiento turístico?
3. ¿Puede la Comunidad incluir una cláusula en los estatutos que prohíba los apartamentos turísticos?
4. El nuevo apdo. 12 del art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal habla de "limitar o condicionar", ¿implica esto la prohibición del alquiler turístico?
5. ¿Cuál es el quorum necesario para la aprobación del acuerdo que limite el alquiler turístico?
6. ¿Qué pasos debe dar la Comunidad para prohibir el alquiler turístico?
7. Si con anterioridad al acuerdo un propietario ya realizaba esa actividad, ¿le vincula?
8. ¿Está vinculado el nuevo propietario por un acuerdo comunitario anterior inscrito en el Registro?
9. Gastos comunes: ¿se pueden aumentar las cuotas a los propietarios que se dediquen a la actividad turística?
10. Si, conforme a todo lo expuesto, se permite el alquiler turístico y este genera molestias a los propietarios, ¿qué puede hacer la Comunidad?
11. ¿Qué pasos tiene que dar la Comunidad para ejercitar la acción de cesación?
12. ¿Contra quién se dirige la demanda: ocupante o propietario?
13. ¿Qué efectos puede tener la demanda estimatoria?
14. Si el destino como alquiler vacacional está prohibido en los estatutos y el propietario sigue con la actividad, ¿qué puede hacer la Comunidad?
15. Si el Presidente no quiere actuar en contra del propietario, ¿qué pueden hacer los comuneros?
16. ¿Puede el administrador realizar el requerimiento? ¿Y los propietarios?
17. Si la Comunidad acuerda la prohibición del alquiler vacacional con efectos retroactivos, ¿qué puede hacer el propietario afectado?
18. ¿Debe el propietario que destina su vivienda al arrendamiento turístico impugnar el acuerdo que prohíbe dicha actividad?
19. Para prohibir el alquiler turístico por habitaciones, ¿se aplica el mismo quorum?
20. ¿Es necesario el acuerdo de la junta para la colocación de la placa identificativa de la vivienda turística?
1. ¿Puede un propietario destinar el inmueble a fines turísticos?
Todo dependerá de lo que establezca el Título Constitutivo, que puede contener prohibiciones del destino de las viviendas o locales. Para ello, han de tenerse en cuenta los pronunciamientos del Tribunal Supremo acerca de la interpretación de dichas cláusulas, que debe hacer siempre de manera restrictiva; en este sentido, entre otras, la Sentencia del TS, Sala Primera, de lo Civil, 729/2014, de 3 de diciembre (SP/SENT/791521): "Existe, pues, una plena libertad para establecer el uso que se le puede dar a un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal, de tal forma que los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria".
2. Si en el Título consta "destino exclusivo a vivienda", ¿se podría destinar a arrendamiento turístico?
Según nuestro criterio, el hecho de que en el Título se indique que los pisos solo se pueden destinar a "vivienda", no significa que el propietario no pueda arrendar el mismo, bien con carácter fijo, temporal, de temporada o turístico.
En este sentido, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 20 de noviembre de 2013 (SP/SENT/771318).

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