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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 605/2019, de 7 de noviembre. Recurso 354/2019

Ponente: FRANCISCO JAVIER VALDES GARRIDO
SP/SENT/1029652
 El presidente no está legitimado activamente para demandar al comunero por las filtraciones al garaje por la ausencia de impermeabilización de la terraza al no constar acuerdo que le faculte para ello
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción núm. 2 de Tui, con fecha 28 de febrero de 2019, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
" Que desestimo íntegramente la demanda formulada por el Procurador Don Juan Manuel Señorans Arca, en nombre y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 NUM000, O ROSAL, absolviendo a la SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A., de las pretensiones sostenidas en su contra, por falta de legitimación activa y sin entrar en el fondo del asunto
Se imponen las costas generadas a la parte actora."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por el Procurador D. Juan Manuel Señorans Arca en nombre y representación de la "COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 NUM000, O ROSAL", se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, elevándose las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente proceso de juicio verbal se ha venido a promover por la Comunidad de Propietarios del inmueble sito en la DIRECCION000 núm. NUM000, de la localidad de O Rosal, contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB), en cuanto titular de la terraza situada en el plano superior del edificio, en pretensión de que se condene a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 1669,80 euros, en concepto de indemnización por los daños producidos en el garaje comunitario como consecuencia de filtraciones de agua de lluvia provenientes de una defectuosa impermeabilización de la terraza propiedad de la demandada así como a realizar las reparaciones necesarias en la terraza a fin de solventar la deficiente impermeabilización de la misma consistentes en las consignadas en el informe pericial aportado con el escrito de demanda (picado de la zona afectada para aplicar nuevamente cemento en la zona y posteriormente efectuar el pulido de la misma).-
La sentencia de instancia desestima la demanda por falta de legitimación activa y sin entrar en el fondo del asunto, dejando la cuestión imprejuzgada.-
Frente a la sentencia de instancia recurre en apelación la parte actora.-
SEGUNDO. - En la resolución impugnada, la Juzgadora de instancia fundamenta esencialmente su decisión en que, del examen de las actuaciones, no queda acreditada la voluntad comunitaria plasmada en