TS, Sala Primera, de lo Civil, 201/2021, de 13 de abril. Recurso 2111/2018
Ponente: JUAN MARIA DIAZ FRAILE
SP/SENT/1094909
RESUMEN
Las comunidades de propietarios: su consideración como consumidores. La cláusula penal por incumplimiento de la obligación de no concurrencia en contrato de arrendamiento de servicios a una comunidad de propietarios.
EXTRACTOS
Recurso extraordinario por infracción procesal, al amparo del art. 469.1.2º LEC, denunciando la infracción del art. 218 LEC por la falta de la debida congruencia y motivación de la sentencia
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La sentencia recurrida muestra una motivación suficiente sobre los temas controvertidos, otra cosa es que esa sea o no correcta, y no adolece de incongruencia
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Recurso de Casación en virtud del art 477.1 LEC, por infracción del artículo 1.6 de la Ley de mejora de la protección de los consumidores y usuarios y de los apartados 2 y 3 del artículo 62 del RDL 1/2007 y de los arts 80, 82, 85.6 y 87.6 de la LGDCU
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La Comunidad de Propietarios actuó bajo el estatuto propio de consumidora en la contratación del arrendamiento de los servicios de conserjería a la empresa demandante
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La duración del contrato, un año prorrogable por períodos iguales, no es excesiva, pudiendo la Comunidad poner fin al mismo comunicándolo con un mes de antelación, o pudiendo poner fin al contrato unilateralmente en caso de incumplimiento
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La cláusula penal presente en el contrato no afecta a la facultad de la Comunidad de poner fin al contrato, al impedir que esta pueda contratar al personal formado por la empresa, operando dicha cláusula fuera de la vigencia del contrato
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia.
1.- La procuradora D.ª Nuria Santillán de la Morena, en nombre y representación de ASG10, S.L., interpuso demanda de juicio ordinario contra Comunidad de Propietarios de la CALLE000 NUM000, en la que solicitaba se dictara sentencia:
"[...] que estime las pretensiones de mi representada en todos sus términos condenando a la "Comunidad de Propietarios CALLE000, NUM000" a abonar a mi representada la cantidad de 663.508.82 €; iva incluido por incumplimiento de contrato, con expresa imposición de costas al demandado aunque medie allanamiento".
2.- La demanda fue presentada el 27 de octubre de 2015 y, repartida al Juzgado de Primera Instancia n.º 74 de Madrid, fue registrada con el n.º 1511/2015. Una vez fue admitida a trámite, se procedió al emplazamiento de la parte demandada.
3.- La procuradora D.ª Magdalena Ruiz de Luna, en representación de Comunidad de Propietarios de la CALLE000 NUM000, contestó a la demanda solicitando su desestimación, planteando como cuestión previa la excepción de nulidad de la cláusula penal prevista en el contrato de prestación de servicios por abusiva, y la expresa condena en costas a la parte actora.
4.- Tras seguirse los trámites correspondientes, la Magistrada-juez del Juzgado de Primera Instancia n.º 74 de Madrid dictó sentencia 326/2017, de 9 de octu