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AP Madrid, Sec. 20.ª, 321/2016, de 4 de julio

SP/SENT/870448

Recurso 686/2015. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

Que no se hayan inscrito los estatutos no dignifica que los mismos no sean vinculantes y que el comunero pueda llevar a cabo obras al margen de lo dispuesto en los mismos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 59 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 10/06/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador Sra. CERMEÑO ROCO en representación de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 NUM000 debo ABSOLVER Y ABSUELVO a D. Carlos María , representado en las presentes actuaciones por el Procurador Sr. ABAJO ABRIL de toda responsabilidad civil derivada de las presentes actuaciones, CONDENANDO a la parte demandante al abono de las costas procesales devengadas en la tramitación del procedimiento en esta instancia.
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada, debiendo sustituirse por los de la presente en aquello que sea necesario.
PRIMERO .- En la demanda que dio origen a este procedimiento, la Comunidad de propietarios del CONJUNTO DIRECCION001 nº NUM000 de esta ciudad, ejercitaba frente al propietario de la vivienda NUM001 NUM002 del Bloque NUM002 , integrada en dicha comunidad, una acción solicitando se declare que ha realizado obras ilícitas, afectando a elementos comunes, apropiándose de elementos comunes y sin la preceptiva autorización de la Comunidad y se le condene a estar y pasar por dicha declaración, así como a reponer la cubierta del edificio y rellano de la escalera, al estado anterior a la obras ejecutadas y restituir y restablecer a su cargo todos los elementos comunes afectados por dichas obras hasta devolverlos a su estado original, con demolición de la zona de elementos comunes apropiados, de la fachada, así como cuantas actuaciones sean precisas para ello, de conformidad con lo que establezca el informe pericial encargado al efecto y en el plazo que señale el Juzgado.
Los hechos en que sustenta dicha pretensión son, resumidamente los siguientes: el demandado, Abogado de profesión, adquirió por compra el piso NUM001 NUM002 en el año 2.008 y en el año 2.010 compró también el piso NUM001 NUM003 , ambos del Bloque NUM002 de la Comunidad demandante. Corresponde a dichas viviendas el uso y disfrute exclusivo de la terra
za de la cubierta de edificio; sin embargo, mediante ocultación, procedió a construir una nueva estructura que ha anexionado a su vivienda, ampliando su habitabilidad sin el consentimiento preceptivo de la Comunidad, por lo que se le comunicó la prohibición de ejecutar tales obras y se le requirió para que las interrumpiera, tanto por el Administrador de la Comunidad, como por la Comisión Técnica de vecinos constituida y aunque alegó estar actuan

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