D'acord amb el que estableixen els apt. 2 i 3 de l'art. 553-30 CCCat, qualsevol nova instal·lació, excepte les que figuren en aquest últim precepte, que no sigui exigible per Llei, per exemple, la construcció de trasters o garatges comunitaris, es consideraria sempre com a millora si el valor total de la despesa acordada és superior a la quarta part del pressupost anual vigent de la Comunitat i, per tant, els dissidents no estarien obligats al pagament? Ha de constar a l'acta que s'adopta com a millora?

.

Si bé la Llei parteix de la previsió que els acords adoptats per la junta són obligatoris i vinculen tots els propietaris, fins i tot els dissidents (art. 553-30.1), el mateix precepte estableix com a excepció a aquesta regla general (apt. 2) que els propietaris dissidents no estan obligats a satisfer les despeses originades per les noves instal·lacions o nous serveis comuns (amb les excepcions previstes a l'apt. 3) que no siguin exigibles d'acord amb la llei si el valor total de la despesa acordada és superior a la quarta part del pressupost anual vigent de la Comunitat.

Així doncs, la possibilitat que els dissidents no estiguin obligats a contribuir a les despeses està prevista, no per qualsevol tipus de millora que superi aquell límit econòmic, sinó només per aquelles que, superant-lo, derivin de noves instal·lacions o nous serveis (tinguem present que la contrapartida d'aquest alliberament de l'obligació de contribuir és que no podran gaudir de les noves instal·lacions o serveis), sempre que (a) no siguin exigibles d'acord amb la llei, (b) no estiguin originades per la supressió de barreres arquitectòniques o la instal·lació d'ascensors, o (c) no siguin necessàries per a garantir l'accessibilitat i l'habitabilitat de l'edifici.

Així doncs, cenyint-nos a l'exemple proposat, hem de concloure que els propietaris dissidents no estaran obligats a contribuir a les despeses originades per l