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AP Madrid, Sec. 19.ª, 241/2010, de 23 de septiembre

SP/AUTRJ/536304

Recurso 463/2010. Ponente: RAMON RUIZ JIMENEZ.

El aval unido al documento fehaciente que acredita la no iniciación de las obras tiene carácter ejecutivo al que no obsta la promesa de la pronta terminación de la obra 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 68 de Madrid, se dictó auto de fecha quince de diciembre de 2.009 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Que debo desestimar y desestimo la demanda de oposición formulada por el Procurador don Manuel Sánchez-Puelles González Carvajal, en nombre y representación de CAJA MADRID, mandando seguir adelante con la ejecución despachada por auto de 8 de junio de 2009, con expresa imposición de costas a dicha entidad."
SEGUNDO.- Notificado que fue el anterior auto, contra el mismo se interpuso recurso de apelación por CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, que fue admitido a trámite en ambos efectos, con traslado a la adversa Jesús Ángel , que formuló oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a este Tribunal.
TERCERO.- Una vez recibidos los autos en esta Sala, se procedió a la formación del correspondiente rollo de Sala, designación de Magistrado Ponente y señalamiento de día para la deliberación y votación, la cual tuvo lugar el pasado día veintiuno de los corrientes.
CUARTO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En virtud del contrato de compraventa concertado por el ejecutante, don Jesús Ángel el 10-2-2006, la vendedora asumía la terminación y entrega de la vivienda en 36 meses desde la fecha de licencia de edificación, que se concedió el 21-1-2006. Se ejercita acción contra CAJA MADRID que había avalado la devolución de las cantidades entregadas al amparo de la ley 57/1968. La oposición a la ejecución se basa en el pago -al amparo del art. 557.1 LEC- el cumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda y el carácter accesorio de la fianza prestada. La sentencia desestima la oposición y contra ella se alza la entidad CAJA MADRID.
SEGUNDO.- La Ley 57/ 1968 de 27 de julio, dispone en el art. 1 , que "Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:
Primera.- Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorr
os, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.Segunda.- Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenci

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