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Consulta DGT 0865-99, de 28 de mayo de 1999

SP/DGT/11341

Si los ingresos correspondientes a tal cesión están sometidos a retención.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
Ley 40/1998, Art 10; RD 214/1999, Art 70, 93
Descripción
La entidad consultante ha contratado con una S.A. la cesión de un espacio en la fachada del inmueble para la instalación de una antena.
Cuestión
Si los ingresos correspondientes a tal cesión están sometidos a retención.
Contestación
Las comunidades de bienes (término que incluye las comunidades de propietarios del régimen de propiedad horizontal) no constituyen en sí mismas sujetos pasivos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sino que se configuran como una agrupación de contribuyentes que se atribuyen (tributando en su respectivo impuesto sobre la renta) las rentas generadas en la entidad, tal como establece la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Ley 40/1998, en su artículo 10. Por su parte, el contrato por el que los propietarios de un inmueble ceden a una empresa un espacio en la fachada a cambio de un precio cierto no cabe sino considerarlo, a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, como arrendamiento que tiene por objeto una parte de uno de los elementos comunes de un inmueble urbano. La configuración anterior nos lleva respecto a la práctica de retenciones en estos supuestos a los artículos 70 y 93 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por Real Decreto 214/1999, de 5 de febrero. Así, el artículo 70.2 determina que estarán sujetos a retención o ingreso a cuenta, independientemente de su calificación, los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. Este sometimiento genérico a retención o ingreso a cuenta de estos rendimientos se ve complementado por las siguientes excepciones a la obligación de retener (artículo 70.3,h): - Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus emple
ados. - Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen las 150.000 pesetas anuales. - Cuando el arrendador esté obligado a tributar por alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, y no resulte cuota cero, o bien, por algún otro epígrafe que faculte para la actividad

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