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Consulta DGT 1036-01, de 29 de mayo de 2001

SP/DGT/13099

1) Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.2) Tipo impositivo aplicable a la ejecución de obra por el contratista y a la entrega de las viviendas por la comunidad.3) Posibilidad de deducir el impuesto soportado en la construcción y en su caso de solicitar la devolución.4) Obligaciones formales.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992 arts. 5-Uno-d), 84, 91-Uno-3, 91-Uno-1-7º, 115 y 164-Uno
Descripción
Promoción de viviendas por una comunidad de propietarios.
Cuestión
1) Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.2) Tipo impositivo aplicable a la ejecución de obra por el contratista y a la entrega de las viviendas por la comunidad.3) Posibilidad de deducir el impuesto soportado en la construcción y en su caso de solicitar la devolución.4) Obligaciones formales.
Contestación
De conformidad con lo previsto por el artículo 5.uno.d) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del día 29), se reputarán empresarios quienes efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas, en todo caso, a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente. El apartado tres del artículo 84 de la misma Ley dispone que tienen la consideración de sujetos pasivos las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, careciendo de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptible de imposición, cuando realicen operaciones sujetas al mismo. Según lo previsto en los artículos 5 y 84 de la Ley 37/1992, tienen la consideración de empresarios las comunidades de bienes o comunidades de propietarios que promuevan la construcción de edificaciones para su adjudicación a los comuneros aunque realicen dichas operaciones ocasionalmente, siendo las citadas comunidades los sujetos pasivos de las adjudicaciones. En los supuestos de promoción de viviendas en régimen de propiedad horizontal en que los autopromotores adquieren el solar en proindiviso, la promoción del edificio para su adjudicación a los copropietarios constituye una actividad empresarial a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, en la que la "comunidad de autopromotores" será el sujeto pasivo del mismo, por cuanto este supuesto es el prev
isto por el artículo 84, apartado tres: existe un bien explotado en común por una multiplicidad de personas para desarrollar una actividad calificada como empresarial por la Ley del Impuesto, que constituye una unidad económica susceptible de imposición. De acuerdo con lo establecido en el artículo 90, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), el citado tributo se

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