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Consulta DGT 0141-98, de 30 de enero de 1998

SP/DGT/1963

Posibilidad de deducir el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente a tales reparaciones y documento justificativo del derecho a deducir.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992 Art. 4, 5; RD 162371992, Art. 59
Descripción
La consultante posee locales comerciales que son arrendados a terceros. En ocasiones la comunidad de propietarios del edificio le carga su parte correspondiente en el coste de las reparaciones efectuadas en el edificio.
Cuestión
Posibilidad de deducir el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente a tales reparaciones y documento justificativo del derecho a deducir.
Contestación
A) Fundamentos de Derecho. 1. El artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de Diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), dispone que "estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen." El artículo 5, apartado dos de la misma Ley establece que "son actividades empresariales o profesionales las que impliquen la ordenación por cuenta propia de factores de producción materiales y humanos o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios." En base a tal precepto, esta Dirección General considera que las comunidades de propietarios de viviendas y locales en régimen de propiedad horizontal no desarrollan actividades empresariales o profesionales cuando reciben bienes y servicios y se limitan a distribuir los gastos hechos en común para el mantenimiento del edificio. 2. En tal sentido, y en relación concreta con el supuesto planteado en la presente consulta, la resolución vinculante de la Dirección General de Tributos, de 16 de Diciembre de 1986, en contestación a consulta formulada por la Cámara Oficial de la Propiedad Urbana de Burgos, (Boletín Oficial del E
stado de 16 de Enero de 1987), indicó lo siguiente: "Considerando que las comunidades de vecinos titulares de un inmueble no tienen ordinariamente la condición de empresarios y, en consecuencia, no están autorizadas con arreglo a derecho a deducir ni a repercutir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por la recepción de obras consistentes en la reparación de fachadas y tejados de un inmueble que se compone de viviendas y l

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