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Consulta DGT 1647-03, de 15 de octubre de 2003

SP/DGT/20899

Obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios.

SG de Tributos

Normativa
Ley 230/1963, arts. 33, 35 y 111. Ley 37/1992, artº. 5. Ley 40/1998, art. 10.
Descripción
La consultante ha sido presidente de su comunidad de propietarios.
Cuestión
Obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios.
Contestación
En relación con la cuestión planteada, hay que señalar que las Comunidades de Propietarios no tienen personalidad jurídica, sino que se configuran como una modalidad específica de las comunidades de bienes, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil y en la Ley de 21 de julio de 1.960, de la Propiedad Horizontal. No teniendo personalidad jurídica propia, les sería de aplicación el régimen de atribución de rentas recogido en el artículo 10 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, según el cual: "1. Las rentas correspondientes a las sociedades civiles, tengan o no personalidad jurídica, herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades a que se refiere el artículo 33 de la Ley 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, se atribuirán a los socios, herederos, comuneros o partícipes, respectivamente, de acuerdo con lo establecido en la Sección 2ª del Título VII de esta Ley. (..) 3. Las entidades en régimen de atribución de rentas no estarán sujetas al Impuesto sobre Sociedades." En este mismo sentido se expresa el artículo 6 de la Ley 43/1.995, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades. En consecuencia, dado que las Comunidades de Propietarios no son sujetos pasivos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ni del Impuesto sobre Sociedades (y siempre que no desarrollen actividades empresariales), no deberán tributar por ellos ni quedarán sometidas a las obligaciones contables y registrales exigidas p
or los mencionados impuestos. No obstante, conforme al artículo 71 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por Real Decreto 214/1999, de 5 de febrero, las comunidades de propietarios sí estarán obligadas a retener cuando satisfagan rentas sometidas a esta obligación. A estas rentas se refiere el artículo 70 del citado Reglamento, que señala lo siguiente:1. Estarán sujetas a retención o ingresos a cuenta las si

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