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Consulta DGT V1634-08, de 4 de agosto de 2008. Vinculante

SP/DGT/29875

Tributación en el IRPF. Tributación en el ITPAJD.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
LIRPF 35/2006, ArtS. 33-1, 34-2
Descripción
Todos los propietarios de las distintas viviendas de un edificio van a proceder a realizar una rehabilitación integral voluntaria del edificio. Para ello, van a proceder a la extinción de la propiedad horizontal, la declaración de obra nueva y a realizar una nueva división horizontal. Tras las obras, la distribución interior del edificio va a ser totalmente diferente, pues sólo se va a conservar la estructura del mismo. Por ello, a los distintos propietarios se les van a asignar pisos que son diferentes en tamaño y ubicación a los que anteriormente les pertenecían. Los desajustes se compensarán entre los propietarios a valor de mercado.
Cuestión
Tributación en el IRPF. Tributación en el ITPAJD.
Contestación
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS: Como cuestión previa señalar que, la presente contestación se formula partiendo de la premisa de que las viviendas son construidas para su adjudicación a los distintos copropietarios y no para su venta a terceros, por lo tanto sin que suponga el ejercicio de la actividad económica de promoción inmobiliaria. El artículo 3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, por la que se regula la Propiedad Horizontal define el régimen de propiedad horizontal en los siguientes términos:"En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del CC corresponde al dueño de cada piso o local:a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida,
que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad". Estableciendo el artículo 21.2º de la citada Ley como una de las causas de extinción de dicha propiedad su conversión en una copropiedad ordinaria. En el presente caso, la extinción de la pr

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