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Consulta DGT V0539-09, de 20 de marzo de 2009. Vinculante

SP/DGT/31303

Si la operación de declaración de obra nueva, de desafectación y venta de dicha vivienda constituyen un único hecho imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o si, por el contrario, deben declararse por separado.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RITPAJD RD 828/1995 art. 70. TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 7-1-A), 10-1, 30-1 y 31-2
Descripción
La consultante es presidenta de una comunidad de propietarios. En dicho edificio existe una vivienda de portería que es un elemento común del edificio pero sobre el que no se ha realizado la declaración de obra nueva. La comunidad de propietarios tiene la intención de desafectar dicha vivienda de los elementos comunes y proceder a su venta.
Cuestión
Si la operación de declaración de obra nueva, de desafectación y venta de dicha vivienda constituyen un único hecho imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o si, por el contrario, deben declararse por separado.
Contestación
Para determinar la tributación de las operaciones expuestas, debe tomarse como punto de partida lo dispuesto en el artículo 4 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITP), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre de 1993), que estipula que "A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa".A este respecto, el artículo 7 del TRLITP, establece en su apartado 1, letra A), que "Son transmisiones patrimoniales sujetas: A) Las transmisiones onerosas por actos "inter vivos" de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas". Según el artículo 10.1 de la misma norma, en este hecho imponible del ITP, "La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda. Unicamente serán deducibles las cargas que disminuyan el valor real de los bienes, pero no las deudas aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca".Además, el artículo 31.2 del TRLITP, que regula la llamada cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, dispone en su párrafo primero que "Las primeras copias de esc
rituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre

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