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Consulta DGT V1421-09, de 17 de junio de 2009. Vinculante

SP/DGT/32185

Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las operaciones de adquisición de bienes y servicios para la construcción de las edificaciones y la posterior adjudicación de dichas edificaciones a los comuneros.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
LIRPF, Ley 35/2006, Arts. 8, 27, 28, 33; LIVA, Ley 37/1992, Arts. 4, 5, 8, 75, 79, 84, 91 , 164; TRLITP y AJD, RD Legislativo 1/1993, Arts. 1, 7, 10, 11, 22, 19, 23, 25, 26, 29, 30, 31, 46, 49; TRLRHL, RD Legislativo 2/2004, Arts. 78, 79, 80, 82, 83.
Descripción
La consultante junto con su hermana son propietarias por mitades y pro indiviso de un inmueble sobre el que se halla una edificación unifamiliar, siendo intención de ambas, previo derribo de la edificación existente, efectuar la promoción de un edificio de ocho viviendas encargando la construcción a terceros, y asumiendo el coste de la construcción entre ambas, para lo cual, pretenden agrupar la finca de su propiedad con la finca colindante, titularidad de una tercera persona. Que para la realización de la citada operación se ha planteado agrupar las fincas formando una comunidad de bienes (o de propietarios) entre los tres propietarios, al objeto de promover la edificación y una vez finalizada, previa declaración de obra nueva y división en propiedad horizontal, proceder a la adjudicación de las viviendas a cada uno en proporción a su participación, sin que exista transmisión de ninguna de las viviendas a terceras personas. Otra posibilidad es adquirir la finca colindante por la consultante y su hermana, mediante la realización de una permuta de solar por obra futura con la propietaria del solar colindante, realizar la promoción de las viviendas en comunidad de bienes, integrada por la consultante y su hermana, y finalizada la construcción, adjudicarse las viviendas restantes, una vez entregadas las resultantes de la permuta.

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