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Consulta DGT V2471-09, de 5 de noviembre de 2009. Vinculante

SP/DGT/33224

En cuanto a la forma de valorar los referidos hechos imponibles, plantea si partiendo del proyecto del arquitecto y del valor de compra del solar, esos son los valores que se deben utilizar para tributar en base a ellos en la declaración de obra nueva y división horizontal, al 1% del Acto Jurídico Documentado.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RITPAJD RD 828/1995 art. 70. TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 4, 7-2-B, 30-1, 31-2 y 49-1-b)
Descripción
La consultante es propietaria de una vivienda que pertenece a un edificio del año 1978 que no tiene declarada ni la obra nueva ni la división horizontal, pretendiendo hacer ahora tales declaraciones de tal forma que cada vecino pueda tener, no una participación indivisa del solar, como en la actualidad, sino la vivienda en si.
Cuestión
En cuanto a la forma de valorar los referidos hechos imponibles, plantea si partiendo del proyecto del arquitecto y del valor de compra del solar, esos son los valores que se deben utilizar para tributar en base a ellos en la declaración de obra nueva y división horizontal, al 1% del Acto Jurídico Documentado.
Contestación
Conforme al Artículo 4.º del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre) "A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa". Por otro lado, el artículo 30.1del Texto Refundido establece, en cuanto a la base imponible del impuesto, en la modalidad Documentos Notariales de Actos Jurídicos Documentados, que " En las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa", especificando el artículo 70 del Reglamento del Impuesto, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, (BOE de 22 de junio), la base imponible en el caso de las escrituras de declaración de obra nueva y división horizontal:"1. La base imponible en las escrituras de declaración de obra nueva estará constituida por el valor real de coste de la obra nueva que se declare. 2. En la base imponible de las escrituras de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal se incluirá tanto el valor real de coste de la obra nueva como el valor real del terreno." Respecto al momento
en que deba fijarse dicho valor real, deberá tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 49.1.b) que señala el momento del devengo del impuesto, estableciendo que: "El impuesto se devengará: … b) En las operaciones societarias y actos jurídicos documentados, el día en que se formalice el acto sujeto a gravamen."En cualquier caso y conforme al artículo 46.1 "La Administración podrá, en todo caso, comprobar el valor real de los bienes

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