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Consulta DGT V1200-10, de 1 de junio de 2010. Vinculante

SP/DGT/34790

Si una vez se le ha contestado en cuanto a la forma de valorar los referidos hechos imponibles, plantea si partiendo del proyecto del arquitecto y del valor de compra del solar, esos son los valores que se deben utilizar para tributar en base a ellos en la declaración de obra nueva y división horizontal, al 1% del Acto Jurídico Documentado, como deben actualizarse.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RITPAJD RD 828/1995 art. 70. TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 4, 7-2-B, 30-1, 31-2 y 49-1-b)
Descripción
La consultante es propietaria de una vivienda que pertenece a un edificio del año 1978 que no tiene declarada ni la obra nueva ni la división horizontal, pretendiendo hacer ahora tales declaraciones de tal forma que cada vecino pueda tener, no una participación indivisa del solar, como en la actualidad, sino la vivienda en si.
Cuestión
Si una vez se le ha contestado en cuanto a la forma de valorar los referidos hechos imponibles, plantea si partiendo del proyecto del arquitecto y del valor de compra del solar, esos son los valores que se deben utilizar para tributar en base a ellos en la declaración de obra nueva y división horizontal, al 1% del Acto Jurídico Documentado, como deben actualizarse.
Contestación
Como se le comunicó en la contestación vinculante anterior –referencia Transmision-40637- sobre este mismo tema, ya se le ha respondido sobre la cuantificación del valor que deberá de tener en cuenta para la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, sin que exista ningún método o sistema normativamente establecido para su actualización de un momento anterior al que se formalizan los actos gravados, por tanto le reproduzco la contestación a la mencionada consulta, destacándole en negrita lo contestado sobre la actualización del valor y comunicándole que este Centro Directivo no es competente para valorar los actos, contratos o negocios gravados con dicho impuesto."Conforme al Artículo 4.º del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre) "A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa". Por otro lado, el artículo 30.1del Texto Refundido establece, en cuanto a la base imponible del impuesto, en la modalidad Documentos Notariales de Actos Jurídicos Documentados, que " En las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto
directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa", especificando el artículo 70 del Reglamento del Impuesto, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, (BOE de 22 de junio), la base imponible en el caso de las escrituras de declaración de obra nueva y división horizontal:"1. La base imponible en las escrituras de declaración de obra nueva estará constituida por el

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