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Consulta DGT V1807-11, de 13 de julio de 2011. Vinculante

SP/DGT/38208

Si la operación planteada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la última de estas modalidad, dado que no se modifica ni la superficie total de la finca ni el valor del suelo ni de la obra nueva, por los que ya se liquidó en su día. En caso de tributar, cuál seria la base imponible.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 29, 30 y 31
Descripción
La sociedad consultante es dueña de la totalidad de un edificio de mas de 70 años de antigüedad compuesto por 32 viviendas y 2 locales, constituido en su día en régimen de propiedad horizontal, liquidándose el correspondiente impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En este momento se plantea transformar dos de las viviendas en tres, reduciendo la superficie de las dos primitivas para obtener una nueva con la superficie "sustraida" a las dos anteriores, modificando consecuentemente los coeficientes de propiedad de las referidas viviendas que se redistribuirían entre las tres nuevas resultantes, sin alterar los coeficientes del resto de las participaciones del inmueble.
Cuestión
Si la operación planteada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la última de estas modalidad, dado que no se modifica ni la superficie total de la finca ni el valor del suelo ni de la obra nueva, por los que ya se liquidó en su día. En caso de tributar, cuál seria la base imponible.
Contestación
Conforme al artículo 31.2 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre), "Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1.º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos".De dicho precepto se deriva que son cuatro los requisitos que determinan la tributación por la cuota variable del documento notarial:Tratarse de una primera copia de una escritura publica o de un acta notarial.Tener contenido valuable: el valor de las fincas cuya superficie, descripción y coeficiente de participación se modifica.Ser inscribible en el Registro de la Propiedad.No estar sujeto al ITP y AJD por los conc
eptos de Transmisiones Patrimoniales Onerosas o por el Operaciones Societarias ni por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cumpliéndose este requisito pues el acto planteado no constituye transmisión patrimonial onerosa, único supuesto que podría plantear alguna duda.En suma, concurriendo todos los requisitos exigidos en el artículo 31.2, el supuesto planteado constituye hecho imponible de la cuota variable del documento notarial de Actos Jurí

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