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AP Alicante, Sec. 7.ª, 116/2004, de 16 de marzo

SP/SENT/181001

Recurso 855/2003. Ponente: JOSE MANUEL VALERO DIEZ.

Neutralización, por ratificación expresa o tácita, de la nulidad de compraventa por falta de representación de la persona a cuyo nombre se contrata 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número uno de Torrevieja en los referidos autos, se dictó sentencia con fecha 7-6-02 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Se estima parcialmente la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales don Alberto Cánovas Seiquer en nombre y representación de don Jorge contra la entidad mercantil NUEVO PORTICO S.L., declarando la validez y eficacia del contrato firmado entre los litigantes, desestimando el resto de los pedimentos del suplico de la demanda y condenando a cada uno de los litigantes a satisfacer las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo número 855 / 03, tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante solicitó la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para la deliberación y votación se fijó el día ocho de marzo de dos mil cuatro.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. José Manuel Valero Díez.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- De entre las diferentes cuestiones que hemos de resolver en esta alzada, la primera de ellas es la relativa a la determinación de la verdadera naturaleza jurídica del denominado contrato de arras de fecha 6 de agosto de 1998. Se trata de diferenciar si nos encontramos ante meros tratos preliminares no vinculantes integrados por una simple oferta de compra que no fue aceptada, un precontrato o bien una compraventa perfeccionada. La sentencia de instancia lo calificó de precontrato, sin embargo no es ese el parecer de la Sala.
Después de examinar detenidamente del documento litigioso de 6 de agosto de 1998, llegamos a la conclusión de que la relación contractual creada por los litigantes reúne las características y condiciones precisas y necesarias para ser reputada como compraventa, pues resulta patente la conjunción de voluntades decididas de los otorgantes de llevar a cabo la efectiva enajenación de los inmuebles objeto de la misma, cumpliéndose las previsiones de los artículos 1445, 1450, 1254 y 1258 del Código Civil , y ello por las siguientes razones:
1.-Aunque se habla de futura adquisición, lo cierto es que dicho documento recoge la total y completa determinación de los elementos y circunstancias propios de un contrato de compraventa, pues se concreta perfectamente el objeto de la venta que son las viviendas áticos NUM000 , NUM001 , NUM002 y NUM003 de la urbanización Residencial DIRECCION000 y se fija el precio total ascendente
a 100 millones Ptas; 2.-Se establece un pormenorizado calendario de pagos que comprende importantes cantidades en fechas muy próximas a la del contrato: 20 millones Ptas el día 10 de agosto de 1998, 10 millones Ptas el día 10 de noviembre de 1998... fijándose finalmente la cantidad de 40 millones Ptas más IVA a la fecha de entrega de la vivienda, fuertes y breves pagos que se compaginan mal con la existencia de un simple precontrato; 3.- No const

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