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AP Valencia, Sec. 8.ª, 45/2005, de 4 de febrero

SP/SENT/357759

Recurso 892/2004. Ponente: FERNANDO JAVIERRE JIMENEZ.

El derecho del comprador a que se aseguren las cantidades entregadas a cuenta es irrenunciable, aunque en el contrato se estableciera que no era necesario su afianzamiento  
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de Primera Instancia nº 18 de Valencia, en fecha 28 de Junio de 2004, contiene el siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por la representación de D. Jaime y Dª. Marta contra 2001 Trevia, S.L., debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa que vincula a las partes y condeno a la demandada al pago de la cantidad de 4.507,59 euros mas el interés legal de la citada suma desde la fecha de interposición de la demanda y hasta su completo pago y todo ello con imposición a la demandada de las costas del procedimiento."
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por "2001 Trevia, S.L.", admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 11 de enero de 2005.
Tercero.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Los demandantes consortes D. Jaime y Dª. Marta formularon demanda, a través de su representación procesal, postulando frente a la demandada mercantil "2001 Trevia, S.L." que les reintegrara la cantidad de 4.507,59 euros, más los intereses de dicha suma a partir de la fecha de la presentación de la demanda, basando su causa de pedir en los siguientes hechos: el día 20 de marzo de 2003 suscribieron con la demandada un documento privado denominado "reserva de unidad" mediante el cual entregaron la cantidad cuya devolución reclaman, la de 4.507,59 euros, en concepto de "reserva" para la adquisición de una parcela identificada como nº NUM000 Vistaserra de superficie 500 m2 sobre la que se construiría una vivienda tipo "Faeton", consignándose en dicho documento (folio 21 de autos) "que el importe que se recibe en este acto por este concepto de RESERVA tiene la consideración de arras o señal a cuenta del PRECIO TOTAL FINAL DE LA COMPRAVENTA, por lo que su entrega queda sometida, para comprador y vendedor, a lo regulado en la legislación vigente a ese respecto." Alegan los demandantes que unos días después de la firma del documento se les facilitó por la promotora demandada el borrador de un contrato de compraventa que poco o nada tenía que ver con lo inicialmente hablado pues en el "anexo cuarto" del contrato se obligaba a los adquirentes a renunciar a los derechos que la Ley 57/1568 de 27 de Julio sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcció
n y venta de viviendas reconoce a favor de los adquirentes, y fundamentalmente lo establecido en el artículo 1º de la citada Ley que obliga a los promotores de viviendas a garantizar la devolución de las cantidades entregadas mediante contrato de seguro o aval bancario" (vide folio 38). Ante tal eventualidad y por la desconfianza que le inspiraba la demandada solicitó la devolución de la cantidad entregada a cuenta y ante la negativa de aquél

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