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AP Sevilla, Sec. 5.ª, 315/2008, de 17 de junio

SP/SENT/438493

Recurso 1256/2008. Ponente: CONRADO GALLARDO CORREA.

Si se incumplen las condiciones de habitabilidad de la vivienda proyectadas, existe vicio contractual, reduce la funcionalidad de la vivienda y da lugar a la responsabilidad de la constructora 
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Todo lo proyectado y no realizado constituye un incumplimiento contractual si no consta la autorización o decisión del propietario de que no se lleve a cabo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada, cuya parte dispositiva dice literalmente: "Debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora Dª.Mª Ángeles Llorca Granja en nombre y representación de D. Emilio y Dª. Flora , D. Pedro Enrique y Dª. Natalia , D. Jose Ramón y Dª. Sandra y Comunidad de Propietarios del edificio sito en C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Sevilla contra Inmobiliaria Quijuán S.L. condenando a ésta a pagar un principal de 31738,42 euros y los intereses señalados en el fundamento sexto. En cuanto a la distribución del principal entre los diferentes actores, Inmobiliaria Quijuán S.L. deberá pagar 2738,95 euros a D. Emilio y Dª. Flora ; 1640,62 euros a D. Pedro Enrique y Dª. Natalia ; 19028,08 euros a D. Jose Ramón y Dª. Sandra y 8330,77 euros a la Comunidad de Propietarios. Todo ello sin condena en costas de ninguna de las partes".
Segundo.- Contra la anterior sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada, y admitido el mismo, tras formular escrito de oposición la parte actora, se elevaron seguidamente los autos originales a este tribunal, e iniciada la alzada y seguidos todos los trámites se señaló el día 17 de junio de 2008 para la deliberación y fallo, en cuya fecha tuvo lugar.
Vistos, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don Conrado Gallardo Correa.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- La demandada, condenada a indemnizar por defectos constructivos, bien por incidir en la habitabilidad del inmueble, bien por constituir incumplimientos contractuales, impugna varios de los que se le atribuyen. En primer lugar rechaza la existencia de humedades en los revestimientos de escayola y pintura de uno de los baños en la vivienda segundo derecha del edificio, al no considerarlas suficientemente acreditadas. Sin embargo tales humedades aparecen recogidas en el informe pericial aportado de la actora, de cuya objetividad, imparcialidad y competencia no se han acreditado motivos serios para dudar, sin que las apreciaciones del perito hayan sido contradichas o desvirtuadas de forma clara por otra prueba de la que pueda predicarse similar objetividad, ni puedan descartarse por el mero hecho de que no vayan acompañadas de un reportaje fotográfico.
Otro tanto puede decirse de las humedades en paredes y techos del salón del piso segundo izquierda, personalmente comprobadas por el perito y cuya subsanación no puede entenderse acreditada por el mero hecho de que se aporte un justificante de impermeabilización del vuelo del edificio, ya que tal documento, puesto que no va acompañado de inspecciones y comprobaciones, no conlleva por sí solo con la necesaria certeza ni la existencia real de la impermeabilización, ni mucho menos la corrección y adecuación de la misma. Las citadas humedades, que sí son comprobadas in situ, ponen de manifiesto lo contrario

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