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AP Alicante, Sec. 8.ª, 336/2008, de 30 de septiembre

SP/SENT/438589

Recurso 275/2008. Ponente: LUIS ANTONIO SOLER PASCUAL.

Las cantidades abonadas se consideran arras confirmatorias como anticipo a cuenta del precio de la vivienda en construcción, sin que la mera voluntad de no adquirir la vivienda sea causa resolutoria del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número tres de Villajoyosa, en los referidos autos tramitados con el núm. 30/08 , se dictó sentencia con fecha 17 de abril de 2008 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Vicente Juan Bardida en nombre y representación de D. Marcelino y Dª. Maribel , contra el demandado, la entidad mercantil Promociones San Ramón de Xirles S.L., absolviendo a la misma de los pedimentos interesados de contrario. Las costas se imponen a la parte demandante.".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por las partes arribas referenciadas; y tras tenerlos por preparados, presentaron el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a las demás partes, presentándose los correspondientes escritos de oposición. Seguidamente, tras emplazar a las partes, se elevaron los autos a este Tribunal con fecha 21 de julio de 2008 donde fue formado el Rollo número 376/275/08, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 30 de septiembre de 2008, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo Sr. D. Luis Antonio Soler Pascual.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Reclaman los actores a la entidad demandada, la devolución del importe abonado, ascendente a diez mil euros, entregada en dos veces para la adquisición de una vivienda a construir por la demandada. La razón aducida en la demanda como fundamento de dicha reclamación es la voluntad de no adquirir el inmueble en el entendimiento de que tal importe no se entregó en concepto de parte del precio por mor de un contrato privado de compraventa sino de un negocio previo, de mera reserva.
La Sentencia desestima la pretensión al calificar el documentos nº 6 y 7 de la demanda, de verdadero contrato de compraventa que como tal, no puede ser resuelto unilateralmente por ninguna de las partes sin incumplimiento de la contraria, que en el caso no consta.
A tal conclusión oponen los actores en su recurso de apelación que la cosa, la vivienda a construir, a fecha 16 de junio de 2006 no se había iniciado, siendo conocidas por los actores sólo las posibles medidas, enclave y precio, desconociéndose el resto de circunstancias y en particular, los derechos y obligaciones de la mercantil para con ellos, no reuniendo en todo caso el doc. nº 7 de la demanda -abono de la segunda cantidad para "reserva"- los requisitos legales del RD 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de consumidores en cuanto a la información a suministrar, de donde concluye el actor, hay ausencia de conocimiento sobre el alcance de la oferta de la mercantil demandada lo que ven
dría a incidir sobre la declaración de voluntad, estando ausente la coincidencia, dice el apelante, entre declaración y voluntad, de donde concluye, el documento nº 7 no es un auténtico negocio jurídico, al no llegar a perfeccionarse, y menos en la condición de contrato de compraventa.SEGUNDO.- El recurso debe desestimarse. Y debe desestimarse, primero, porque si en lo que incide el apelante es en el argumento de l

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