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AP Málaga, Sec. 5.ª, 589/2008, de 23 de octubre

SP/SENT/443420

Recurso 1/2008. Ponente: MARIA TERESA SAEZ MARTINEZ.

La no entrega del aval que garantiza la parte anticipada del precio, no constituye incumplimiento contractual de carácter esencial suficiente para resolver la compraventa 
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La no obtención de la licencia de primera ocupación es un incumplimiento de la obligación esencial de entrega de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 03/09/07 , en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue: "Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por el Procurador DON JOSE MANUEL ROSA SANCHEZ, en nombre y representación de DON Ricardo , contra LOS LAGOS DE SANTA MARIA GOLF, S.L.
Cada parte deberá abonar las costas ocasionadas a su instancia y, en su caso, las comunes por mitad.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a este Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 03 de octubre de 2008, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado Dña. Mª TERESA SAEZ MARTINEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por D. Ricardo se formuló demanda de juicio ordinario instando resolución de contrato de compraventa, contra la entidad Los Lagos de Santa María Golf, S.L., recayendo en la instancia sentencia desestimatoria de sus pretensiones. Por la representación procesal de D. Ricardo se interpone el presente recurso de apelación contra la mencionada resolución alegando error en la valoración de la prueba e infracción legal en las normas aplicables al caso enjuiciado.
SEGUNDO.- En este orden de cosas y examinada la prueba practicada en autos, queda acreditado que las partes suscribieron con fecha 18 de septiembre del 2003 un contrato privado de compraventa de inmuebles en construcción, en virtud del cual la demandada vendía a los actores la vivienda nº NUM000 , del bloque NUM001 , portal NUM002 , más el trastero designado con el nº DIRECCION000 de la planta NUM003 , más una plaza de garaje designada también con el nº DIRECCION000 de la planta NUM003 , sitos en el conjunto residencial DIRECCION001 del término municipal de Marbella, cuyas obras eran promovidas por la entidad demandada, por un precio total de 467.200 euros más IVA, de los cuales, los compradores habían entregado con anterioridad la suma de 6.000 euros(IVA incluido), abonando a la firma del contrato la cantidad de 143.971,20 euros (IVA incluido), quedando como resto 349.932,80 euros, que se pagarían por los compradores a la vendedora simultáneamente al otorgamiento de escritura pública y entrega de llaves. En el c
ontrato se estipuló que la vendedora se obligaba a entregar los inmuebles objeto del mismo antes del día 30 de junio del 2005 no obstante lo cual, la parte vendedora podría prorrogar dicha fecha hasta el 30 de septiembre del 2005. También se acordó que una vez finalizadas las obras, la parte vendedora requeriría por telegrama u otro medio fehaciente a la parte compradora, a fin de que ésta comparezca ante el Notario que aquella designe para el ot

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