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TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 30/2008, de 22 de diciembre

SP/SENT/451046

Recurso 38/2008. Ponente: JOSE ANTONIO ALVAREZ CAPEROCHIPI.

Los compradores son terceros beneficiarios de la garantía prestada a través del aval entre la promotora y la entidad financiera que debe cubrir la insolvencia o defectuoso cumplimiento del promotor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Procuradora Sra. Dª Mª José Ayala Lázaro en nombre y representación de Don Enrique , Dña. Elena , Don Lázaro , Dña. Pilar , Don Jose Miguel , Dña. Blanca , Gestiones Isamel S.L., Dña. Lorenza y Don Alonso , en la demanda de juicio ordinario seguido en el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Tudela contra la Caja de Ahorros y Monte de piedad de Navarra, estableció en síntesis los siguientes hechos: la empresa Azucarera Promociones Inmobiliarias S.A. (Apisa) promovió para su venta con ánimo de lucro 6 viviendas unifamiliares y 20 viviendas colectivas en el Polígono Azucarera de Tudela para lo cual el Ayuntamiento de dicha localidad le concedió licencia de obras con fecha 17 de diciembre de 2001. La promoción de dichas viviendas estaba financiada por un préstamo hipotecario al promotor concedido por la demandada. Asimismo, Caja Navarra avaló a Apisa por las cantidades que los compradores pagaran a la promotora hasta la entrega de las viviendas más sus intereses legales, según contrato de aval suscrito por ambas entidades. De esta forma, Caja Navarra se presentaba como garantía de la promoción, no sólo a efectos de financiación, sino también a efectos de garantía de los compradores. El 29 de septiembre de 2003, D. Enrique y Dª Elena suscribieron un contrato con Apisa de compraventa de una de las viviendas ofertadas. En dicho contrato se hizo constar que la vivienda se entregaría a la parte compradora en el plazo máximo de 5 meses desde la finalización de los diecinueve meses de construcción a contar d
esde la fecha del contrato y que la parte compradora podría instar la resolución del contrato en el caso de que este plazo no se respetase y que, instada la resolución, las cantidades entregadas a cuenta les serían devueltas al adquirente más sus intereses legales. En las mismas condiciones suscribieron también un contrato de compraventa D. Lázaro y Dª Pilar , D. Jose Miguel y Dª Blanca , Gestiones Isamel S.L y D. Alonso y Dª Lorenza . A principi

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