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AP Málaga, Sec. 4.ª, 30/2009, de 16 de enero

SP/SENT/455115

Recurso 481/2008. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

La falta de constitución del aval o seguro que cubra las cantidades entregadas a cuenta es un incumplimiento de una obligación esencial y es causa de resolución del contrato 
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El comprador no tiene que asumir los riesgos que implica que la licencia de obras esté impugnada judicialmente y que la licencia de primera ocupación esté otorgada por silencio administrativo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 15-10-07 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando totalmente la demanda interpuesta por D. Valentín t Doña Clara , contra la entidad Marbella Vista Golf S.L., absuelvo a esta de todas las pretensiones contra ella dedudcidas por los actores; condenandoa estos al pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 22-10-08quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Acción ejercitada en el proceso.
En el presente proceso se ejercita por la parte demandante, don Valentín y doña Clara , una acción personal, dirigida a la resolución del contrato de compraventa de vivienda concertado entre aquellas y la demandada, entidad mercantil Marbella Vista Golf, S.L., en sus respectivas posiciones de compradores y vendedora, con solicitud de condena a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con los intereses legales; ello con base en el incumplimiento contractual de la vendedora. La pretensión encuentra fundamento legal en el art. 1.124 del Código Civil , y es referida al contrato de compraventa suscrito por las partes litigantes en fecha 18 de diciembre de 2003, teniendo por objeto la vivienda nº NUM000 , bloque NUM001 , portal NUM002 , y plaza de aparcamiento, en la Promoción Santa María Green Hills, construida sobre la Parcela NUM003 del UA-4.12, Sector URP.VB-2, Elviria Sur, del término municipal de Marbella
El incumplimiento contractual de la demandada es concretado en los siguientes términos:
1.- Incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda en el tiempo y condiciones pactadas en el contrato. En dicho incumplimiento se contemplan, pues, dos aspectos distintos, íntimamente ligados entre sí: a) falta de entrega de la vivienda en el plazo previsto en el contrato; b) falta de entrega de la vivienda en las condiciones establecidas en el con
trato, y en aquellas normalmente exigibles, en atención a la naturaleza de la cosa objeto del contrato. Dentro de este segundo apartado se incluye la falta de la licencia de primera ocupación, la no construcción de los equipamientos incluidos en la publicidad referida a la promoción inmobiliaria (campo de golf y bloques 1 a 5), y la afectación de la vivienda por graves infracciones urbanísticas, ya que la promoción inmobiliaria en la que se encue

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