CARGANDO...

AP Málaga, Sec. 5.ª, 76/2009, de 19 de febrero

SP/SENT/462617

Recurso 874/2008. Ponente: MELCHOR ANTONIO HERNANDEZ CALVO.

El comprador no está obligado a cumplir con el contrato cuando falta la licencia de primera ocupación y existen infracciones urbanísticas que están siendo perseguidas por la Administración 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
No es causa de resolución la no contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 28 de Abril de 2008 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: " DESESTIMO la demanda interpuesta por el Sr. Procurador DON JOSE MANUEL ROSA SÁNCHEZ en nombere y representaciópn de D. Cosme Y Dª Felix frente a MARBELLA VISTA GOLF SL., absolviendo a la demandada de los pedimentos contenidos en la demanda, sin condena en costas a ninguna de las partes."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 13 de Febrero de 2009 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MELCHOR HERNANDEZ CALVO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Disconforme con el pronunciamiento judicial que desestima la demanda formulada en la instancia, comparece en esta alzada la representación procesal de Don Cosme y Doña Felix , alegando como motivos de impugnación los siguientes: 1) Infracción del artículo 3 de la Ley 57/1968, de 27 de julio , en relación con el artículo 1.124 del Código Civil y jurisprudencia aplicable. 2 ) En cualquier caso y con sede en el artículo 1.124 del Código Civil , no se puede concluir que la promotora haya dado cumplimiento a sus obligaciones legales y contractuales con la emisión del certificado final de obras, máxime cuando la falta de expedición de la licencia de primera ocupación no se debe a un retraso administrativo sino que consta expresamente por el M.I. Ayuntamiento de Marbella que la licencia no ha sido concedida y ello debido a la ilegalidad de la construcción. Y es que tener por llegado a buen término la construcción, simplemente con el certificado final de obra, llevaría al absurdo de tener por cumplida su obligación de entrega, en un complejo construido en zonas verdes o espacios públicos, como el supuesto de autos. 3) En cuanto a los incumplimientos urbanísticos, la misma sentencia reconoce su existencia, esto es, la construcción de un complejo residencial en una parcela catalogada como zona verde pública y viales y en la que no existe licencia de primera ocupación, lo que conlleva una frustración de la legítimas de las legítimas expectativas de sus representados de recibir una vivienda en plazo y en co
ndiciones de legalidad y habitabilidad. 4) La licencia de primera ocupación no puede entenderse otorgada por silencio administrativo, en contra lo dispuesto en los artículos 242.6 y 255 de la Ley del Suelo , estableciendo la sentencia de Tribunal Supremo ( Sala de lo contencioso-administrativo) de 17 de Octubre de 2007 , que en ningún caso se pueden obtener contra planeamiento facultades urbanísticas y que los preceptos de la Ley del Suelo indica

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Fincas y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados