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AP León, Sec. 2.ª, 84/2010, de 1 de marzo

SP/SENT/505762

Recurso 58/2010. Ponente: MARIA DEL PILAR ROBLES GARCIA.

Que no se haya constituido aval sobre las cantidades entregadas a cuenta no supone incumplimiento cuando la vivienda ya estaba terminada en el momento en que se insta resolución del contrato por esta causa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos con fecha 29 de octubre de 2009 cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "FALLO: ESTIMANDO COMO ESTIMO LA DEMANDA interpuesta por la procuradora D. NELIDA PEREZ GUTIERREZ, en representación de D. Ambrosio Y D. Ángeles , con la dirección del letrado D. LUIS MARTINEZ GONZALEZ, contra la entidad mercantil PISORAMA SL. Representada por la procuradora D. MARIA SOLEDAD TARANILLA FERNANDEZ, y con la dirección del letrado D. CESAR IGNACIO MANZANAL ALONSO, debo declarar y declaro la resolución del contrato de compraventa suscrito entre las partes de fecha 15 de octubre de 2008.- Se condena a la demandada a reintegrar a los actores la cantidad de 10.403 euros, incrementada con el interés legal desde la interposición de esta demanda, con imposición de las costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandada y dado traslado a las demás partes personadas ante el Juzgado, por la demandante se presentó escrito de oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a esta Sección y señalándose para la fecha de deliberación el día 24 de febrero de 2010.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se impugnan los pronunciamientos de la sentencia de instancia por la entidad mercantil apelante, en la que se acuerda la resolución del contrato de compraventa suscrito por las partes en el procedimiento, con fecha 15 de octubre de 2008, relativo al chalet tipo C, que la mercantil PISORAMA S.L., estaba construyendo sobre la parcela M-17-Nº 38, en San Miguel del Camino (Golf León), Plan Parcial: El Cueto, denominado "Residencial Privado Chalets Mirador del Lago", así como el reintegro a los actores de la cantidad de 10.403 euros.
La resolución del contrato se fundamenta en el incumplimiento por parte de la entidad apelante, de la Estipulación D) del contrato que dice: "Las cantidades entregadas hasta la entrega de las llaves se garantizaran mediante aval emitido por el Banco titular de la financiación".
La parte apelante reconoce, que es cierto que no se llegó a suscribir a dicha fecha el aval bancario sobre las cantidades entregadas, pero que se obvian otra serie de incumplimientos por parte de los actores como son los pagos aplazados que por importe de 2.000 euros se dejaron de abonar a partir del mes de enero de 2009, así como la entrega de 18.000 euros, que deberían haber sido entregados en el mes de marzo de 2009, hecho que deja a los actores en clara posición de incumplidores del contrato, cuando solicitaron judicialmente la resolución del mismo, toda vez que el burofax que se adjunta como documento nº 6 de los qu
e se acompañan al escrito de demanda, nunca llego a ser entregado a la apelante.Consta en efecto acreditado que en el acto de la firma del contrato de compraventa del chalet, los actores entregaron la cantidad de 3.210 euros como pago a cuenta del precio final del inmueble, así como que en cumplimiento de lo preceptuado en la estipulación 2.1.B), entregaron la cantidad mensual de 2.000 euros durante los meses de no

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