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AP Murcia, Sec. 1.ª, 142/2010, de 9 de marzo

SP/SENT/508038

Recurso 970/2009. Ponente: CAYETANO RAMON BLASCO RAMON.

No prestar la garantía a la firma del contrato no supone un incumplimiento, no existiendo riesgo en la construcción puesto que, al momento de interponerse la demanda, el plazo fijado para la terminación de las obras no había concluido 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de instancia citado, con fecha 12 de junio de 2009 , dictó en los autos principales de los que dimana el presente rollo la sentencia cuya parte dispositiva dice así:" FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por DOÑA Apolonia , contra TECÓN, S.L., debo declarar y declaro la resolución de contrato de compraventa suscrito entre los litigantes de fecha 19 de diciembre de 2006, y debo condenar y condeno a la demandada a que restituya a la actora la cantidad de DIECNUEVE MIL QUINIENTOS EUROS (19.500 €), más los intereses legales y las costas causadas en esta instancia."
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y en tiempo y forma se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandada, siéndole admitido, y tras los trámites previsto en la L.E. Civil, se remitieron los autos a esta Audiencia, formándose el presente Rollo por la Sección Primera con el núm. 970/09 , designándose Magistrado Ponente por turno y señalándose deliberación y votación para el día 8 de marzo de 2010.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Alega la parte apelante, TECON, S.L., en síntesis, que la sentencia de instancia interpreta y aplica incorrectamente el artículo 1.124 del C.C ., que no existe incumplimiento contractual atribuible a la mercantil vendedora, y que interpreta y aplica incorrectamente la Ley 57/1968 de 27 de julio sobre percepción de cantidades anticipadas a la construcción y venta de viviendas, argumentando sobre todo ello.
Por su parte, Apolonia impugna el fundamente de derecho quinto de la sentencia de instancia.
SEGUNDO.- Entrando a conocer sobre si la inobservancia inicial de la prestación del aval legalmente exigido ha de ser considerado como causa de resolución contractual, a tales efectos hemos de decir que la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999 establece la obligación de un seguro para cubrir la devolución de las cantidades anticipadas para el riesgo del incumplimiento del contrato, en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, y puesta dicha disposición adicional en relación con el art. 3 de esta última Ley , no cabe interpretar sino que la finalidad perseguida con dicho aseguramiento no es otra que garantizar el hecho de que se frustre el proceso constructivo, existiendo otro tipo de garantías, a las que alude el art. 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación , para responder por los vicios y defectos en la construcción.

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