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AP Valencia, Sec. 7.ª, 93/2010, de 17 de febrero

SP/SENT/511653

Recurso 868/2009. Ponente: ANA DELIA MUÑOZ JIMENEZ.

El retraso en la entrega no fue ajeno a la conducta de la vendedora, que demoró la realización de la nueva instalación, lo que impidió obtener la licencia de primera ocupación y entrega de la vivienda dentro del plazo pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 22 DE VALENCIA, con fecha 4 de junio de 2009 , se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda presentada por la Procuradora Dª Elena Gil Bayo en nombre y representación de D. Conrado contra Viviendas Jardín, S.A. y ASEFA Seguros y Reaseguros S.A. con imposición de las costas a la parte actora."
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 18 de diciembre de 2.009 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de D. Conrado presentó demanda de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad contra Viviendas Jardín S.A. y contra ASEFA Seguros y Reaseguros (en calidad de aseguradora) con base en los siguientes hechos:
-que, en fecha 27 de marzo de 2007, las partes habían suscrito contrato privado de compraventa de una vivienda incluida en el complejo residencial de 81 viviendas denominado DIRECCION000 (bloque NUM000 , nº NUM001 , planta NUM002 puerta NUM003 , con plaza de garaje nº NUM004 y trastero nº NUM005 - NUM000 - NUM006 situada en Oropesa (Castellón)
-que, respecto del plazo de entrega, en la condición general cuarta del contrato se había establecido: que "la finalización de las obras está prevista para el 1 de septiembre de 2007" y que "la entrega de llaves y posesión de la unidad señalada en la condición particular 1ª objeto del presente contrato se ofrecerá en el plazo máximo de 120 días a partir de la conclusión de las obras, salvo interrupciones o retrasos en el cómputo del plazo para la ejecución o entrega debidos a causas no imputables al vendedor o de fuerza mayor o caso fortuito", lo que suponía fijar el plazo de entrega el día 1 de enero de 2008
-que, respecto a la posible resolución del contrato a instancia del comprador, en la condición general 5.1 del contrato se había establecido que "La parte compradora podrá instar la resolució
n del presente contrato en el caso de que la vivienda no se pusiere a disposición del adquirente dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo previsto, a tal efecto, en la condición anterior, lo que significaba situarnos en el día 1 de abril de 2008. Estableciéndose en la 5.3 "Si por las causas indicadas o por no obtenerse la cédula de habitabilidad, instase el comprador la resolución del presente contrato, el vendedor vendrá

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