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AP Valencia, Sec. 7.ª, 359/2010, de 28 de junio

SP/SENT/518167

Recurso 349/2010. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

Cuando el contrato prevé una ampliación automática del plazo de entrega, superado este se produce el incumplimiento y el comprador puede solicitar la resolución 
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La no consitución del aval garantizando las cantidades recibidas es causa de resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 1 DE VALENCIA, con fecha dieciocho de febrero de dos mil diez , se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda formulada a instancia de Dª Susana que ha estado representado por el Procurador de los Tribunales Dª NURIA JUAN MUÑOZ, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la mercantil AMEY CAPITAL, S.A. que ha estado representado por el Procurador D. RAUL VICENTE BEZJAK de las pretensiones formuladas contra ella, sin imposición de costas a ninguna de las partes".
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día veintitrés de junio de dos mil diez para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación, interpuesto por la representación procesal de la demandante contra la sentencia de instancia, la impugna al considerar que no valora en debida forma la prueba en relación al retraso en la entrega de la vivienda y por infringir los artículos 1 y 3 de la Ley 57/68 en relación con el articulo 1.124 del C.C ., por lo que interesa su revocación y, por el contrario, se dicte nueva sentencia que estime la demanda y declare resuelto el contrato de compraventa con condena a restituir el importe de 29.470 €.
Entrando en el enjuiciamiento de los motivos de apelación, conviene referirse a los antecedentes del procedimiento, resultando lo siguiente: a) En fecha 27 de febrero de 2007 se firmó un contrato de compraventa entre las partes, la demandada en calidad de vendedora y la actora como compradora, cuyo objeto era la vivienda en zaguán numero NUM000 , escalera NUM001 , planta NUM001 , tipo C, y la plaza de garaje número NUM002 del sótano situado en la planta NUM003 , de un edificio en construcción en Massanasa con fachada principal en la CALLE000 número NUM004 y NUM000 de policía; de su clausulado se destaca el precio, 198.219,00 €, el plazo de entrega, cláusula primera, "el plazo de construcción se prevé finalizará en junio del ejercicio 2008 . Dicho plazo podría ser ampliado en seis meses mas, si por motivos ajenos a la promotora se retrasara el plazo de terminación de la obra" y, por ultimo, cláusula decimotercera , que la comprad
ora tiene derecho a exigir a AMEY CAPITAL un aval por el importe de cada una de las entregas a cuenta que vaya efectuando hasta el momento de la formalización de la escritura publica de compraventa; b) A raíz de dos suspensiones en la ejecución de la obra, de fechas 19 de noviembre de 2007 y 19 de septiembre de 2008, la demandante requirió notarialmente a la demandada comunicándole que había dado orden al banco para que no atendiera el pagare de

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